滕州公租房年申請條件

　　公共租賃住房有助于克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。以下是小編為大家整理的滕州公租房年申請條件相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家

　　第一章總則

　　第一條為解決我市中等偏下收入家庭及新就業、外來務工人員等群體的住房困難，根據《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉建設部令第11號）、《山東省人民政府關于運用綜合政策措施支持擴大消費的意見》（魯政發〔2016〕22號）、《山東省人民政府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳等部門關于加快發展公共租賃住房的實施辦法的通知》（魯政辦發〔2010〕45號）、《棗莊市城鎮住房保障管理辦法》（棗莊市人民政府令第139號）、《滕州市人民政府關于推進公共租賃住房和廉租住房并軌的實施意見》（滕政發〔2014〕43號）等文件精神，結合我市實際，制定本細則。

　　第二條滕州市住房和城鄉建設局為全市住房保障主管部門；市住房委員會辦公室（以下簡稱“市住房辦”）具體負責全市公共租賃住房保障的組織實施和管理工作；民政部門負責申請公共租賃住房家庭的家庭收入、家庭資產的核定工作并提供婚姻狀況、享受社會救助、優撫撫恤等情況；財政部門負責資金保障及提供財政預算單位工作人員工資收入等情況；公安部門負責提供戶籍登記、車輛登記等情況；人力資源和社會保障部門負責提供就業、繳納社會保障費和領取社會保障待遇等情況；不動產登記、房屋交易、合同備案等部門負責提供房屋產權登記、交易和備案情況；稅務部門負責提供個體工商戶的經營額和納稅情況、個人所得稅申報繳納等情況；工商管理部門負責提供企業和個體工商戶的注冊登記、生產經營等情況；住房公積金管理部門負責提供個人住房公積金交納等情況。

　　第三條本細則所稱公共租賃住房保障是指住房租賃補貼和公共租賃住房實物配租兩種保障方式。居民家庭只能在以上兩種保障方式中選擇其中一種，不能要求同時獲得兩種保障。

　　第四條公共租賃住房優先保障符合條件的重點優撫、革命烈士遺屬、軍轉干部、縣級以上勞動模范以及一、二級肢體和視力殘疾、70歲以上老人等家庭的基本住房保障需要。對符合條件并享受國家定期撫恤補助的優撫對象，租住公共租賃住房的，租金標準下浮10%，享受住房租賃補貼的，住房租賃補貼標準上浮10%。

　　第五條公共租賃住房保障申請人主要以夫妻雙方和其未婚子女為主，分為主要申請人和共同申請人。主要申請人應同時具有完全民事行為能力和生活自理能力，主要申請人的配偶、未婚子女為共同申請人。

　　第二章保障對象和申請條件

　　第六條公共租賃住房保障對象為中等偏下收入家庭、新就業人員和外來務工人員。

　　第七條本細則所稱家庭是指兩個以上成員基于婚姻、血緣、收養而產生的法定贍養、扶養和撫養關系的社會生活單位。

　　離異三年以上人員、滿35周歲以上（含35周歲）大齡未婚人員、喪偶無子女單獨生活的人員及新就業和外來務工人員等，按家庭對待。

　　家庭成員主要包括：

　　一、主要申請人、主要申請人的配偶；

　　二、主要申請人夫妻雙方的未婚子女；

　　三、其他應當認定為家庭成員的人員。

　　第八條申請公共租賃住房的條件

　　一、戶籍條件

　　⒈主要申請人為居民的，須具有滕州市的常住戶籍；

　　⒉主要申請人為新就業人員的，須是具有我市戶籍或在我市居住且已辦理居住證的全日制大中專畢業生，畢業年限不滿5年，與用人單位簽訂一年以上的勞動聘用合同，并按規定繳納社會保險費（住房公積金），或持有營業執照一年（含）以上。

　　⒊主要申請人為外來務工人員的，須在我市居住且已辦理居住證，與用人單位簽訂一年以上的勞動聘用合同，并按規定繳納社會保險費（住房公積金），或持有營業執照一年（含）以上。

　　二、經濟狀況條件

　　1、以我市統計部門公布的上年度城鎮居民人均可支配收入為標準，一人戶家庭人均年收入為標準的1。5倍以下（含1。5倍）；二人及以上家庭人均年收入為標準的1。2倍以下（含1。2倍）。

　　2、主要申請人及共同申請人名下不能擁有機動車輛（不含普通二輪摩托、三輪摩托、農用汽車），只有一輛營運車輛用于謀生的除外。

　　三、住房條件

　　在主城區（包括街道辦事處、開發區、高鐵新區）內無自有住房，或有住房但人均住房建筑面積在20平方米以下（含20平方米）。

　　（2）家庭成員的下列住房計入申請人的自有住房，且合并計算面積：

　　1、承租的公有住房（含保障性住房）；

　　2、自有住房；

　　3、宅基地；

　　4、與他人共有的住房；

　　5、原住房征收后實行產權置換未回遷的住房；

　　6、自有或與他人共有的商業用房；

　　7、離異人員憑法院判決書、裁定書、調解書或離婚協議認定產權歸屬的房產；

　　8、已辦理買賣合同登記備案手續、已辦理入住手續，但未辦理房屋所有權證的住房，以及已受贈、繼承房產但未辦理房產轉移登記手續的住房等；

　　9、自申請公共租賃住房保障之日前一年內以出售、贈與、房屋征收以貨幣置換等形式轉移登記的自有住房；

　　10、以其它合法方式取得的住房。

　　以上條款中所指住房、宅基地和商業用房等房產均指主城區范圍內的房產。

　　（2）自有住房人均建筑面積的計算

　　自有住房人均建筑面積＝家庭住房的總建筑面積÷家庭成員的人數；

　　1、征收補償安置方式屬于按房屋比例置換的，按置換后的面積認定現有住房面積；征收補償安置方式屬于貨幣置換的，按征收補償安置協議中的原住房面積認定。

　　1、尚未取得房屋產權證的商品住房，以購房合同記載的建筑面積為準；未辦理產權登記的自建住房，以實測面積為準；

　　3、應當繼承的房產，未辦理房產繼承轉移手續的，按公證機構的繼承公證書或者法院的調解書、裁定書、判決書認定的應繼承的房產面積計算。

　　第九條家庭年度可支配收入、資產等經濟狀況的認定按滕州市的有關政策規定執行。

　　第三章申請與核準

　　第十條申請及審核程序

　　一、社區居委會受理申請。

　　申請人到戶籍（居住證）所在地居委會提出書面申請，并攜帶申請人及家庭成員的以下相關要件的原件：

　　1、戶口簿（居住證）、身份證。

　　2、婚姻狀況證明，包括：已婚的提交結婚證；離異的提交離婚證、離婚協議書或者法院的判決書、裁定書、調解書，并同時提交婚姻狀況證明；喪偶及已達到法定結婚年齡的未婚人員提交婚姻狀況證明。

　　3、現住房和居住地證件，擁有私有房產的提交房屋產權證明（無房屋產權證明的提交宅基地證等建房手續）；應當繼承的房產，未辦理繼承手續的，提交公證機構的繼承公證書或者人民法院的調解書、裁定書、判決書；租住公有住房的，提交公房租賃證明；住房已征收安置的，提交征收補償安置協議；因救助重大疾病轉讓住房的，提交縣級以上醫院的原始病例及醫療費用單據等相關證明和轉讓住房的證明。申請住房租賃補貼保障的，提交房屋租賃合同及房主的房屋產權證明。

　　4、收入及資產證明，低保家庭還需提交低保證和低保存折。

　　5、新就業和外來務工人員，除提交以上1—4項要件外，還須提交勞動聘用合同、社會保險費（住房公積金）繳交證明，或營業執照和一年（含）以上完稅證明。新就業人員同時提交全日制大中專畢業證書。

　　6、需提交的其它證明資料。

　　居委會驗審申請人提交的以上相關手續及證明材料是否齊全，對手續齊全的發放《滕州市公共租賃住房申請表》（以下簡稱《申請表》）并指導填寫。居委會在5個工作日內將申請人的相關手續及《申請表》一并報送街道辦事處（鎮）。

　　二、街道辦事處（鎮）初審、公示。

　　街道辦事處（鎮）應當自受理之日起10個工作日內，結合居委會就申請人的家庭成員、家庭收入及資產、家庭住房等情況是否符合規定條件組織入戶調查，并提出初審意見。申請人及有關單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況。入戶調查必須2人以上，嚴格執行“誰調查誰負責”的原則。對經初審認為符合公共租賃住房保障條件的，將申請人申報的基本情況和初審意見在申請人戶籍（居住證）所在地或工作單位公示5日。公示期間，如有舉報申請人申報情況不實的，街道辦事處（鎮）應當對舉報情況進行查證；公示期滿公示無異議或異議不成立的，將初審意見、申請手續及公示情況一并報送市住房辦。

　　三、市住房辦審核、公示。

　　市住房辦自收到街道辦事處（鎮）報送的申請材料之日起15個工作日內，通過查閱房產檔案、入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式就申請人家庭住房狀況及其它情況是否符合公共租賃住房保障條件進行審核，并將審核通過的申請人手續轉市民政部門。市民政部門在15個工作日內對申請人的收入和資產是否符合公共租賃住房保障條件進行審核認定，并將審核認定結果轉送市住房辦。市住房辦收到市民政部門收入和資產認定證明后10個工作日內，完成對申請人手續的匯總，并將審核結果在當地媒體（網站）公示5日。公示期間，有舉報申請人所申報情況不實的，市住房辦應當會同市民政部門和街道辦事處（鎮）對舉報人舉報的情況進行查證。公示期滿符合公共租賃住房保障條件且公示無異議或異議不成立的，予以核準。

　　第十一條對申請材料不規范、不齊全、不真實或者不符合公共租賃住房保障條件的，各受理和初審、審核單位應當告知申請人并說明理由。對申請材料不規范、不齊全的，申請人應當在收到告知之日起5個工作日內規范、補全申請材料。否則，視為無效申請，不予受理。

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