北京公積金貸款買房要滿足什么條件

　　很多在北京繳納了社保和公積金的朋友都不太清楚，要滿足什么情況才能在北京使用公積金貸款買房。下面是小編精心整理的北京公積金貸款買房要滿足什么條件，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　在北京買房首先要滿足北京的限購政策，北京限購的話對本地戶籍和外地戶籍都有要求，具體如下：

　　1、北京戶籍

　　1）北京戶籍已婚家庭名下無房，則可購買兩套住房；

　　2）若是單身或是離異人士只能購買一套。

　　2、外地戶籍

　　1）外地戶籍，已婚人士，以家庭為單位持有《北京工作居住證》，名下無房，則可以購買兩套住房；

　　2）外地戶籍的話，如果結(jié)婚人士，以家庭為單位持有《北京工作居住證》，名下無房則可購買兩套住房。

　　3）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。

　　4）在本市沒有住房且連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納社保或個人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，都有購買一套住房的資格。

　　3、公積金貸款的申請條件

　　滿足限購政策，擁有購房資格的人員可以在北京買房，不過想要享受低息使用公積金貸款的話，還要連續(xù)繳納滿半年(6個月)以上才能辦理公積金貸款。

　　1）借款申請人申請時應連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金；

　　2）借款申請人須具在本市有購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；

　　3）借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

　　4）借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，應符合下表要求；同時，對于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內(nèi)申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

　　4、公積金貸款額度

　　滿足以上條件的人員如果使用公積金貸款，申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬，具體規(guī)定如下表。同時，借款申請人最高可貸款額度要根據(jù)其具體情況計算得出。

　　在具體確定借款申請人貸款額度時應根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮。

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