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北京公積金貸款買房要滿足什么條件
很多在北京繳納了社保和公積金的朋友都不太清楚,要滿足什么情況才能在北京使用公積金貸款買房。下面是小編精心整理的北京公積金貸款買房要滿足什么條件,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
在北京買房首先要滿足北京的限購政策,北京限購的話對本地戶籍和外地戶籍都有要求,具體如下:
1、北京戶籍
1)北京戶籍已婚家庭名下無房,則可購買兩套住房;
2)若是單身或是離異人士只能購買一套。
2、外地戶籍
1)外地戶籍,已婚人士,以家庭為單位持有《北京工作居住證》,名下無房,則可以購買兩套住房;
2)外地戶籍的話,如果結(jié)婚人士,以家庭為單位持有《北京工作居住證》,名下無房則可購買兩套住房。
3)駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證),名下無房,則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士,只有購買一套住房的資格。
4)在本市沒有住房且連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納社保或個人所得稅的非京籍居民家庭,無論已婚或單身,都有購買一套住房的資格。
3、公積金貸款的申請條件
滿足限購政策,擁有購房資格的人員可以在北京買房,不過想要享受低息使用公積金貸款的話,還要連續(xù)繳納滿半年(6個月)以上才能辦理公積金貸款。
1)借款申請人申請時應連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員,離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;
2)借款申請人須具在本市有購房資格;申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款;
3)借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款(含政策性貼息貸款);
4)借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)及本市住房情況,應符合下表要求;同時,對于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請人,在離婚一年內(nèi)申請住房公積金個人住房貸款的,按二套房貸款政策執(zhí)行。
4、公積金貸款額度
滿足以上條件的人員如果使用公積金貸款,申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬,根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房,還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬,具體規(guī)定如下表。同時,借款申請人最高可貸款額度要根據(jù)其具體情況計算得出。
在具體確定借款申請人貸款額度時應根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮。
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