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成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)

時(shí)間:2023-06-14 11:50:33 倡議書(shū) 我要投稿

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)

  隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,倡議書(shū)的使用頻率越來(lái)越高,倡議書(shū)一般由標(biāo)題、稱呼、正文、結(jié)尾、落款五部分組成。在寫(xiě)之前,可以先參考范文,下面是小編為大家整理的成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū),歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)1

親愛(ài)的遠(yuǎn)洋德邑各位業(yè)主:

  我們?nèi)胱∵h(yuǎn)洋德邑已近8年,根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī),本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)的條件。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益,充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用,現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議,請(qǐng)大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作。

  一、遠(yuǎn)洋德邑已具備成立業(yè)委會(huì)的條件

  根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部,20xx年1月1日施行)第八條有關(guān)精神:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料!边h(yuǎn)洋德邑的房子已全部交房,其住宅面積超過(guò)建筑總面積的50%,完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

  二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

  如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督,那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說(shuō)了算,業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立,能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問(wèn)題,有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后,在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上,選定物業(yè)服務(wù)企業(yè),簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。

  三、前期物業(yè)的主要問(wèn)題

  現(xiàn)在的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商代業(yè)主選聘的.物業(yè)公司,在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前,依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議,行使前期物業(yè)的職能,現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問(wèn)題:

 。1)高額物業(yè)費(fèi)與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費(fèi)較高,但是我們感覺(jué)不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的管理質(zhì)量,相反出現(xiàn)了種種問(wèn)題沒(méi)有得到解決,服務(wù)不夠主動(dòng),涉及廣大業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問(wèn)題,或者拖延,或者托辭,沒(méi)有給業(yè)主以及時(shí)、正面、全面、滿意的答復(fù)。例如:1、未經(jīng)業(yè)主同意,出租公共用房,產(chǎn)生極大衛(wèi)生問(wèn)題,破壞小區(qū)環(huán)境;2、關(guān)于小區(qū)北側(cè)7日酒店的問(wèn)題,沒(méi)有主動(dòng)給業(yè)主一個(gè)滿意答復(fù);3、部分房屋維修滯后,給業(yè)主帶來(lái)眾多不便;4、小區(qū)沒(méi)有封閉管理,小區(qū)經(jīng)常出入閑散人員,給小區(qū)帶來(lái)了極大的安全隱患;5、機(jī)動(dòng)車停車無(wú)序,沒(méi)有相關(guān)管理。6、小區(qū)很多單元樓門口的門禁系統(tǒng)都?jí)牧,反?yīng)到物業(yè)公司,常年沒(méi)有整復(fù),造成極大的安全隱患。7、小區(qū)內(nèi)綠化、樹(shù)木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒(méi)有完善,維護(hù),影響小區(qū)整體環(huán)境;8、公共物業(yè)的維修和公共衛(wèi)生管理不夠及時(shí)。

 。2)未經(jīng)業(yè)主同意,擅自收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時(shí)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第三十條的規(guī)定,“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng),可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見(jiàn)函,占2/3以上投票權(quán)的業(yè)主表示同意的,該意見(jiàn)對(duì)全體業(yè)主有約束力!倍壳暗奈飿I(yè)公司在沒(méi)有征求業(yè)主的情況下,擅自(以政府規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn))收取公共停車場(chǎng)所的停車費(fèi)。在單方推行收費(fèi)方案并收取部分業(yè)主費(fèi)用后,疏于管理,停車秩序未見(jiàn)改善;地下二層的停車位,固定停車三角架很多被拆除,螺栓立在地面上,出入車位帶來(lái)極大的安全隱患。

 。3)物業(yè)收費(fèi)帳務(wù)不公開(kāi)。物業(yè)收支沒(méi)有公開(kāi);按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》第十六條第(四)項(xiàng)的規(guī)定,“物業(yè)公司應(yīng)就重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每6個(gè)月向業(yè)主公布專向維修資金和按時(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支賬目”。而7年以來(lái),業(yè)主從未收到任何賬目公告。

  美麗的遠(yuǎn)洋德邑是我們的共同家園,小區(qū)公共物業(yè)是我們業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn),我們是小區(qū)公共物業(yè)管理的主體。我們都希望遠(yuǎn)洋德邑建設(shè)得更美好,并且越來(lái)越好。

  而要解決上述問(wèn)題,最必要的條件是要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)。在這個(gè)基礎(chǔ)上,才能確立全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、與物業(yè)公司平等對(duì)話的地位,重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,重新確定小區(qū)管理規(guī)定,也才能讓全體業(yè)主依法對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)行監(jiān)督并依約履行自己的義務(wù),從而全方位地加強(qiáng)小區(qū)公共物業(yè)的管理工作?梢(jiàn),召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。

  我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì),期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì),并正式推選代表,成立業(yè)主委員會(huì)。

  小區(qū)建設(shè),人人有責(zé)!業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與,為能夠早日成立遠(yuǎn)洋德邑小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì),懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量!

  遠(yuǎn)洋德邑業(yè)主志愿者

  20xx年4月6日

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)2

各位業(yè)主朋友:

  目前,金悅灣小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向梨園社區(qū)提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。現(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔(dān)征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。

  各位業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題有兩點(diǎn):第一,為什么需要成立業(yè)主委員會(huì);第二,如何成立業(yè)主委員會(huì)。在此我們作一些簡(jiǎn)單的說(shuō)明。

  一、為什么需要成立業(yè)主委員會(huì),成立業(yè)主委員會(huì)有什么用。

  金悅灣是每位業(yè)主心目中的美麗家園,但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問(wèn)題,這也正是我們成立業(yè)主委員會(huì)的必要性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的業(yè)主委員會(huì),這些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì)代表的是廣大業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主委員會(huì)成立的目的是在于加強(qiáng)小區(qū)各方面的管理,爭(zhēng)取維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,使小區(qū)的管理更加合理化、制度化,最終建立一個(gè)健康快樂(lè)、安全和諧的文明社區(qū)。 業(yè)主委員會(huì)的法定職責(zé)有:

  1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

  2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

  3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

  4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,協(xié)助處理物業(yè)管理活動(dòng)中的.相關(guān)問(wèn)題。

  5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作。

  6、法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé),接受業(yè)主監(jiān)督。

  二、成立業(yè)主委員會(huì)的基本步驟。

  1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。

  2、街道辦事處在30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的60%。

  3、業(yè)主大會(huì)籌備組在成立之日起6個(gè)月內(nèi),組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

  4、首次業(yè)主大會(huì)對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等進(jìn)行表決,并選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

  5、業(yè)主委員會(huì)備案并刻制公章。

  我們會(huì)將每一階段情況及時(shí)向各位業(yè)主報(bào)告。

  成立業(yè)主委員會(huì)需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力,如您自愿擔(dān)任所在單元的聯(lián)絡(luò)人,請(qǐng)與我們聯(lián)系。

  聯(lián)系人:張三

  聯(lián)系電話:XX345678912

  倡議發(fā)起人: XXX

二XXX年三月十五日

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)3

尊敬的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居:

  龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的家園,作為一個(gè)將近20年的老舊小區(qū),居民樓環(huán)境日趨惡劣,從原來(lái)的“每幢樓前花園各異,道路路旁樹(shù)下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng),一下雨兮爛泥塘”;小區(qū)設(shè)施愈來(lái)愈老化,道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修;隨便出入,器具流失者并不少見(jiàn)。對(duì)于這樣的情況,不論是老業(yè)主,還是新業(yè)主,不論是居住在外面的,還是因故分散在外地的鄰居們,都需要有我們業(yè)主的一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)來(lái)全都與物業(yè)、與居委會(huì)更好的交談,有效的解決問(wèn)題。但是成立業(yè)主委員會(huì),要超過(guò)50%的人來(lái)關(guān)注這件事,選擇什么樣的人,都需要我們親愛(ài)的鄰居們慎重地考慮清楚,只有認(rèn)真思考,謹(jǐn)慎從事,才能最終令這個(gè)老舊的小區(qū)重新?tīng)N爛起來(lái)。

  龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來(lái)了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大,大體是三十左右的年輕人,擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒秀眉糊口的責(zé)任,早出晚歸,考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活,實(shí)際上在小區(qū)里呆的時(shí)間并不長(zhǎng),但是他們精力充沛,思維活躍工具可以通過(guò)很多現(xiàn)代化的溝通手段,來(lái)參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。

  龍鄉(xiāng)小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗(yàn)豐富的老人家,他們生活在小區(qū)里時(shí)間最長(zhǎng),對(duì)小區(qū)的現(xiàn)狀最為切身感受。老有所為,有業(yè)主們的殷殷盼望,我堅(jiān)信他們是我們相信的中堅(jiān)力量,也是我們最最可以依靠巨大力量的力量。請(qǐng)看到倡議書(shū)的各位鄰居們,請(qǐng)有心于的長(zhǎng)期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會(huì)的選舉,因?yàn)槠綍r(shí)有什么異常情況,第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的第六個(gè)可能就是你們(而你們的兒女們孫兒這時(shí)正在工作),有什么急需解決的瑣事,最有經(jīng)驗(yàn)的也是你們,鄰里之間中人,有間隔的也是你們,我們鼓勵(lì)身體健康熱情地有空閑時(shí)間的老人家們,參與這樣的活動(dòng),真正地把關(guān)鍵在于龍鄉(xiāng)小區(qū)說(shuō)成自己的家,為自己創(chuàng)造美好環(huán)境,為安全可靠小輩們營(yíng)造一個(gè)放心安全溫馨的家。同時(shí)歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會(huì)的行列來(lái)!

  目前,XX房主也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立,很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì),這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)完善業(yè)主的合法權(quán)益以及完善住宅小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的住戶委員會(huì),將以合法的身份,代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予權(quán)利我們的特權(quán)和義務(wù),保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

  一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的'消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、私利不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū),并使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家,為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主相互關(guān)系更加和睦相處,物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧,可否釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并可以參與到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主鹿霍局籌備局”的活動(dòng)中來(lái)。

  根據(jù)規(guī)定即日起公開(kāi)招募盡可能多業(yè)主志愿者,并成立13人志愿者的核心小組。公寓樓屆時(shí)會(huì)聯(lián)名在樓房各單元內(nèi)張貼公示,告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅(jiān)定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主組建的志愿者決定利益首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過(guò)程以及籌備組人員確立。

  xx小區(qū)的業(yè)主朋友:

  為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的物業(yè)正當(dāng)權(quán)益,防止有人搞欺詐行為,根據(jù)上海市政府令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主相關(guān)的通知等一系列委員會(huì)文件規(guī)定,xx小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主前提條件委員會(huì)的條件。

  我們又的小區(qū)目前還存在許多問(wèn)題,如產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、樓房漏水問(wèn)題、樓道破損問(wèn)題、物業(yè)公司聘用結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等等。這些問(wèn)題直接影響著每一位業(yè)主的群眾利益切身利益。而解決問(wèn)題的最好最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主專業(yè)委員會(huì),建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音,從根本上保證全體業(yè)主的共同利益。

  目前,聯(lián)合會(huì)哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì),這些業(yè)主委員會(huì)等維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理為方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)創(chuàng)建的業(yè)主委員會(huì),將以合法的身份,代表廣大物業(yè)公司去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利,保障物業(yè)的合理、安全使用。

  一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無(wú)法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)積極行動(dòng),建設(shè)好我們的xx小區(qū)。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)4

各位業(yè)主朋友:

  目前,金悅灣居民區(qū)正在籌備成立業(yè)主居民小區(qū)委員會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名委員會(huì)向梨園社區(qū)制定成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng),F(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔(dān)征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和。

  各位業(yè)主最弊端關(guān)心的問(wèn)題有兩點(diǎn):第一,為什么需要成立業(yè)主委員會(huì);第二,如何成立業(yè)主局。在此我們作一些簡(jiǎn)單的說(shuō)明。

  一、為什么需要成立業(yè)主委員會(huì),開(kāi)辦業(yè)主委員會(huì)有什么用。

  金悅灣是每位房東心目中的美麗家園,但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問(wèn)題,這也正是我們成立住戶業(yè)主委員會(huì)的必要性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)了自己的業(yè)主委員會(huì),這些小區(qū)的`業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)在保證小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì)代表的是廣大業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主委員會(huì)成立的目的是在于加強(qiáng)小區(qū)各方面的,爭(zhēng)取維護(hù)拆遷戶廣大業(yè)主的合法權(quán)益,使小區(qū)的管理更加合理化、制度化,在此之后建立一個(gè)健康快樂(lè)、安全和諧的文明社區(qū)。業(yè)主委員會(huì)的法定管理職責(zé)有:

  1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,向業(yè)主大會(huì)報(bào)告組織工作。

  2、代表業(yè)主代表者與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

  3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)書(shū)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行以助物業(yè)服務(wù)合同。

  4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約,協(xié)助處理關(guān)鍵問(wèn)題物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題。

  5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民管理工作委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作。

  6、法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)小組全院業(yè)主負(fù)責(zé),接受業(yè)主監(jiān)督。

  二、成立業(yè)主基本秘書(shū)處的基本步驟。

  1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出開(kāi)辦成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。

  2、街道辦事處在30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表及辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組的60%。

  3、業(yè)主大會(huì)籌備組在成立之日起6個(gè)月內(nèi),組織召開(kāi)第四次召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

  4、首次物管對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等進(jìn)行投票進(jìn)行表決,并選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主理事會(huì)委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式會(huì)帶來(lái)。

  5、業(yè)主委員會(huì)備案并刻制印鑒。

  我們會(huì)將每一階段情況即時(shí)向各位業(yè)主報(bào)告。

  成立業(yè)主委員會(huì)需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力,如您自費(fèi)擔(dān)任所在單元的聯(lián)絡(luò)人,請(qǐng)與我們聯(lián)系。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)5

各位業(yè)主朋友:

  目前,樓房金悅灣小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《四川省房屋租賃條例》的相關(guān)規(guī)定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng),F(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔(dān)征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和。

  各位業(yè)主格外關(guān)心的問(wèn)題有兩點(diǎn):第一,為什么需要成立業(yè)主委員會(huì);第二,如何成立業(yè)主專業(yè)委員會(huì)。在此我們作一些簡(jiǎn)單的說(shuō)明。

  一、為什么需要成立需要有租客委員會(huì),創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)有什么用。

  迷人金悅灣是每位業(yè)主心目中的美麗家園,但現(xiàn)在我們面臨著一些不盡如人意的問(wèn)題,這也正是成立我們成立業(yè)主委員會(huì)的正當(dāng)性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的委員會(huì),這些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)在維護(hù)的小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì)無(wú)黨派人士的`是廣大業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主委員會(huì)成立的目的是在于加強(qiáng)小區(qū)各的管理,爭(zhēng)回維護(hù)廣大業(yè)主的確保合法權(quán)益,以使小區(qū)的管理更加合理化、制度化,最終建立一個(gè)健康快樂(lè)、安全和諧的文明社區(qū)。業(yè)主委員會(huì)的民事法律職責(zé)有:

  1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

  2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者復(fù)職的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂下決心物業(yè)服務(wù)合同。

  3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)履行物業(yè)服務(wù)合同。

  4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約,協(xié)助處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題。

  5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作。

  6、法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)規(guī)程賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主并負(fù)責(zé),接受業(yè)主監(jiān)督。

  二、成立業(yè)主委員會(huì)的基本步驟。

  1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名最少向街道辦提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。

  2、街道辦事處在30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)巴倉(cāng)。代表者業(yè)主大會(huì)籌備組由小區(qū)業(yè)主代表、建設(shè)市級(jí)代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的60%。

  3、業(yè)主大會(huì)籌備組在成立之日起6個(gè)月內(nèi),非政府組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

  4、首次業(yè)主大會(huì)對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則開(kāi)展等進(jìn)行議決,并初選業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主聯(lián)合會(huì)一般由五至人十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主委員會(huì)副主席候選人由延攬業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等這種方式產(chǎn)生。

  5、房主委員會(huì)備案并刻制公章。

  我們會(huì)將每一階段情況及時(shí)向各位業(yè)主報(bào)告。

  成立業(yè)主需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力,如您自愿擔(dān)任所在單元的聯(lián)絡(luò)人,請(qǐng)與我們聯(lián)系。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)6

各位尊敬的xx苑小區(qū)業(yè)主:

  大家好!按《濰坊市園林綠化條例》規(guī)定,“分期共同開(kāi)發(fā)的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年,并首期住宅銷售或者交付使用的建筑面積達(dá)到首期建筑面積50%以上就可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定,“物業(yè)已起造的建筑面積達(dá)到百分之五十十分之一以上,或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的,才能召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)!北拘^(qū)自20xx年入住以來(lái),首位業(yè)主入住已達(dá)3年,早已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),具備了成立業(yè)主理事會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))的條件。

  一、為何要成立業(yè)委會(huì)?創(chuàng)建業(yè)委會(huì)有哪些好處?

  1、業(yè)委會(huì)依法成立,受法律保護(hù),是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決策,執(zhí)行和法律條文維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。

  2、有代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)建議需要進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力,選擇更換物業(yè)以及物業(yè)提供服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì)構(gòu)成的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制,有利于物業(yè)內(nèi)部管理管理水平的提高,物業(yè)管理成本的降低。

  3、對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督監(jiān)督管理和促進(jìn),像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公用監(jiān)督的,但像居民區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制供熱等都是廣大業(yè)主所沒(méi)有了解的。例如:一部缺少確保合理維護(hù)的電梯使用壽命可以從20年減少到5年,這是很可怕的現(xiàn)實(shí)。

  4、業(yè)委會(huì)將是樓宇維修基金的管理者,沒(méi)有成立民陣的小區(qū),當(dāng)房屋出現(xiàn)有大的修繕,可能需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí),失掉物業(yè)公司由于不能及時(shí)不能獲得2/3以上業(yè)主的反饋,而拖延或者拒絕翻修。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水年久失修時(shí),經(jīng)常被拒絕維修,甚至是無(wú)人問(wèn)津的.其原因。房屋大修基金投資是房子退休金的養(yǎng)老金,在10年或者20年后,當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時(shí),可能由于物價(jià)上漲,原材料成本提升,現(xiàn)有回去的資金才剛不足夠去更換新的電梯,因?yàn)槟壳暗姆课荽笮藁鹗且曰钇谫~戶存在建委指定的賬戶中,也就是說(shuō)每年都在貶值中所。成立業(yè)委會(huì)后,我們明文規(guī)定可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定,對(duì)我們的大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施,可以一定程度上為減少cpi增長(zhǎng)對(duì)維修基金造成貶值大修的程度。

  5、業(yè)委會(huì)可以讓停車場(chǎng)公共收益的法團(tuán)分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少?具體用到了哪些地方,我們一無(wú)所知,業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化,有否并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。很多業(yè)主不知道,我們的很多收益大多時(shí)候都被幾乎物業(yè)所侵占了。

  6、業(yè)委會(huì)于居民區(qū)來(lái)說(shuō),是為數(shù)不多能夠與物業(yè)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)基層機(jī)構(gòu)的權(quán)力分權(quán)的組織,它的合理運(yùn)行能夠避免腐敗的滋生,能夠促進(jìn)信息的公開(kāi)透明,能為各位顯而易見(jiàn)業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便,為我們資產(chǎn)的保值和增值什涅一把力。

  7、招納業(yè)委會(huì)可以廣泛吸納各位業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn),對(duì)小區(qū)進(jìn)行園林景觀建設(shè),如增加公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所、提倡社區(qū)公益活動(dòng),對(duì)公共設(shè)施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造,有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的推動(dòng)建設(shè)。

  二、業(yè)委會(huì)主要包括職能有哪些?

  1、召集和主持黨委會(huì);

  2、審議決定住宅維修基金和專用基金的使用;

  3、采用公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)公用物業(yè)管理企業(yè),并與其訂立、變更或解除代理管理合同;

  4、物業(yè)管理企業(yè)制定的對(duì)本小區(qū)實(shí)施的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

  5、審議小區(qū)物管服務(wù)費(fèi)準(zhǔn)則的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本的物業(yè)管理工作。

  業(yè)委會(huì)單純不單純是為小業(yè)主維權(quán)的機(jī)構(gòu),更是與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、圩等溝通的橋梁,有利于為各位房東有利于構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境,是業(yè)主富足的保障!為了維護(hù)水語(yǔ)花城各位業(yè)主的切身利益,我們倡議盡快成立水語(yǔ)花城小區(qū)業(yè)委會(huì),并立即啟動(dòng)業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)開(kāi)啟在工作中。小區(qū)業(yè)主前階段在部分業(yè)主的大力支持下,我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會(huì)成立申請(qǐng)遞交給東上虞居委會(huì),居委會(huì)也于目前同意抽調(diào)專人負(fù)責(zé)小區(qū)的業(yè)委會(huì)籌備工作,往后還有大量的工作接下來(lái)要做,僅靠三五個(gè)人的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,所以在此我們誠(chéng)摯地邀請(qǐng)各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會(huì)籌備的隊(duì)伍中來(lái),只有大家都積極參與進(jìn)來(lái),我們的各支部才會(huì)更加壯大,我們才會(huì)有堅(jiān)持下去的勇氣和力量。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)7

親愛(ài)的xx各位業(yè)主:

  我們?nèi)胱x已近8年,根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī),本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)的條件。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益,充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用,現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議,請(qǐng)大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作。

  一、xx已具備成立業(yè)委會(huì)的條件

  根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部,20xx年1月1日施行)第八條有關(guān)精神:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料!眡x的房子已全部交房,其住宅面積超過(guò)建筑總面積的50%,完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

  二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

  如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督,那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說(shuō)了算,業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立,能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問(wèn)題,有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后,在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上,選定物業(yè)服務(wù)企業(yè),簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。

  三、前期物業(yè)的主要問(wèn)題

  現(xiàn)在的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司,在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前,依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議,行使前期物業(yè)的職能,現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問(wèn)題:

  (1)高額物業(yè)費(fèi)與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費(fèi)較高,但是我們感覺(jué)不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的管理質(zhì)量,相反出現(xiàn)了種種問(wèn)題沒(méi)有得到解決,服務(wù)不夠主動(dòng),涉及廣大業(yè)主利益的.、關(guān)注的敏感問(wèn)題,或者拖延,或者托辭,沒(méi)有給業(yè)主以及時(shí)、正面、全面、滿意的答復(fù)。

 。2)未經(jīng)業(yè)主同意,擅自收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時(shí)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第三十條的規(guī)定,“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng),可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見(jiàn)函,占2/3以上投票權(quán)的業(yè)主表示同意的,該意見(jiàn)對(duì)全體業(yè)主有約束力!倍壳暗奈飿I(yè)公司在沒(méi)有征求業(yè)主的情況下,擅自(以政府規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn))收取公共停車場(chǎng)所的停車費(fèi)。在單方推行收費(fèi)方案并收取部分業(yè)主費(fèi)用后,疏于管理,停車秩序未見(jiàn)改善;地下二層的停車位,固定停車三角架很多被拆除,螺栓立在地面上,出入車位帶來(lái)極大的安全隱患。

 。3)物業(yè)收費(fèi)帳務(wù)不公開(kāi)。物業(yè)收支沒(méi)有公開(kāi);

  按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》第十六條第(四)項(xiàng)的規(guī)定,“物業(yè)公司應(yīng)就重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每6個(gè)月向業(yè)主公布專向維修資金和按時(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支賬目”。而7年以來(lái),業(yè)主從未收到任何賬目公告。

  美麗的xx是我們的共同家園,小區(qū)公共物業(yè)是我們業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn),我們是小區(qū)公共物業(yè)管理的主體。我們都希望xx建設(shè)得更美好,并且越來(lái)越好。

  而要解決上述問(wèn)題,最必要的條件是要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)。在這個(gè)基礎(chǔ)上,才能確立全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、與物業(yè)公司平等對(duì)話的地位,重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,重新確定小區(qū)管理規(guī)定,也才能讓全體業(yè)主依法對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)行監(jiān)督并依約履行自己的義務(wù),從而全方位地加強(qiáng)小區(qū)公共物業(yè)的管理工作?梢(jiàn),召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。

  我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì),期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì),并正式推選代表,成立業(yè)主委員會(huì)。

  小區(qū)建設(shè),人人有責(zé)!業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與,為能夠早日成立xx小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì),懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量!

  倡議人:xxx

  20xx年xx月xx日

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)8

尊敬的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居們:

  龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的聯(lián)合家園,作為一個(gè)將近20年的老舊小區(qū),小區(qū)環(huán)境日趨不利,從原來(lái)的“每幢大門口花園各異,道路兩旁樹(shù)下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng),一下雨兮爛泥塘”;小區(qū)設(shè)施日益老化,道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修;隨便出入,物品流失者并不引人矚目。對(duì)于這樣的情況,不論是老業(yè)主,還是新業(yè)主,不論是居住地在里面的,還是因故分散在外地的鄰居,都需要有需要我們業(yè)主的一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)來(lái)與物業(yè)、與居委會(huì)更好的溝通,有效的解決問(wèn)題。但是成立業(yè)主委員會(huì),要超過(guò)50%的人來(lái)高度關(guān)注這件事,選擇什么樣的人,都需要我們親愛(ài)的鄰居們慎重地考慮清楚,只有認(rèn)真思考,謹(jǐn)慎從事,才能再次最終令這個(gè)老舊的小區(qū)重新?tīng)N爛起來(lái)。

  龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來(lái)了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大,基本是三十左右的年輕人,擔(dān)負(fù)擔(dān)負(fù)起著沉重的養(yǎng)兒營(yíng)生的責(zé)任,早出晚歸,考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、需要考慮老人們的退休生活,實(shí)際上在居民樓小區(qū)里呆的等待時(shí)間并不長(zhǎng),但是他們精力充沛,思維活躍可以連系通過(guò)很多現(xiàn)代化的溝通手段,來(lái)參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。

  龍鄉(xiāng)住宅小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗(yàn)豐富的趙先生,他們生活在小區(qū)里時(shí)間最少,對(duì)小區(qū)的.現(xiàn)狀相當(dāng)了解。老有所為,有業(yè)主們的殷殷盼望,我生力軍相信他們是我們的中堅(jiān)力量,也是我們最十分可以倚賴的力量。請(qǐng)看到倡議書(shū)的各位鄰居們,請(qǐng)有心于公益的長(zhǎng)期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會(huì)的選舉,因?yàn)殚e時(shí)有什么異常情況,可能將第二個(gè)發(fā)現(xiàn)的可能就是你們(而你們的兒女們此時(shí)正在其他工作),有什么急需解決的瑣事,最有經(jīng)驗(yàn)的也是你們,鄰里彼此間家長(zhǎng)里短,有時(shí)間的也是你們,我們鼓勵(lì)身體健康熱情地有閑暇時(shí)間扶持的老人家們,參與這樣的活動(dòng),真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己居民小區(qū)的家,為自己創(chuàng)造美好環(huán)境,為小輩們營(yíng)造一個(gè)放心安全溫馨的家。同時(shí)歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會(huì)的行列來(lái)!

  目前,XX也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主專業(yè)委員會(huì)成立,很多住宅小區(qū)普遍成立小組了自己的業(yè)主委員會(huì),這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì),將以合法的身份,代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利規(guī)章和事由,保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

  一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個(gè)人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū),使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家,為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和互相幫助業(yè)主之間更加和睦相處,物業(yè)和業(yè)主之間更加相融,請(qǐng)引導(dǎo)出您的熱情、積極響應(yīng)并應(yīng)邀參加到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”的活動(dòng)中來(lái)。

  根據(jù)規(guī)章相關(guān)人員規(guī)定即日起公開(kāi)招募盡可能多業(yè)主志愿者,并成立13人志愿者的核心智囊團(tuán)。屆時(shí)會(huì)聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示,告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有確認(rèn)責(zé)任心、公益心、堅(jiān)定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建一致同意首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過(guò)程以及籌備組人員確立。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)9

xx小區(qū)的業(yè)主朋友:

  為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主熱切的合法權(quán)益,防止有人搞欺詐行為,根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的通知等設(shè)立一系列相關(guān)文件規(guī)定,xx小區(qū)專業(yè)委員會(huì)已經(jīng)兼具成立業(yè)主委員會(huì)的條件。

  我們的小區(qū)目前還存在許多問(wèn)題,如產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、樓房漏水問(wèn)題、樓道破損問(wèn)題、房主聘用問(wèn)題等等。這些問(wèn)題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問(wèn)題的最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主委員會(huì),建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音,從根本上維護(hù)全體業(yè)主的`共同利益。

  目前,哈爾濱市住宅小區(qū)普遍開(kāi)辦了自己的業(yè)主委員會(huì),這些業(yè)主管理為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)委員會(huì)等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì),將以合法的身份,代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利,保障物業(yè)的合理、安全使用。

  一切等、靠、要、搭順風(fēng)車令的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無(wú)法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)積極行動(dòng),建設(shè)好我們的xx小區(qū)。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)10

  尊敬的xx業(yè)主們,

  xx一期(b1區(qū))于20xx年5月集中入住,二期(c2c3)區(qū)也于20xx年10月全部集中交付完畢,已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米,住宅20xx戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。

  大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程營(yíng)造、配套設(shè)施作為保障外,專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗(yàn)、社區(qū)氛圍營(yíng)造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用,物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)離不開(kāi)業(yè)主的參與。

  物業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)主要體現(xiàn)在對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車輛交通管理服務(wù)、客戶溝通、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、特約服務(wù)等。

  xx從第一期業(yè)主入住開(kāi)始嘗試在重大公共事項(xiàng)決策上采取業(yè)主參與的形式,如公投、業(yè)主議事廳形式等,盡管這些方式在營(yíng)造踐行民主、自律、友愛(ài)、包容的xx社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用,但隨著同一物業(yè)區(qū)域(d1-d5)業(yè)主的不斷增多,這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的方式越來(lái)越受到有效性和效率不高的制約。

  物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為,最有效的方式是成立業(yè)主委員會(huì)、在法定的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的形式。按相關(guān)法規(guī)約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)營(yíng)主體,但xx物業(yè)服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色,計(jì)劃約請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到xx,向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)做,以專業(yè)中立的視角解讀:業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么、成立業(yè)委會(huì)的程序、業(yè)委會(huì)成員資格以及業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)做過(guò)程中業(yè)主、行政主管部門、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。

  期待熱心業(yè)主們積極參與,敬請(qǐng)留意2月底3月初的'業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。

  注:考慮到場(chǎng)地有限,參與的業(yè)主需提前報(bào)名,截止時(shí)間為2月28日(周六),報(bào)名參與的業(yè)主需為房本上的業(yè)主本人(或商品房預(yù)售合同中的簽約人)

  報(bào)名電話:(一期)5xx02 (二期)8xx1

  給大家拜年:瑞雪豐年、吉祥如意!

  xx物業(yè)服務(wù)中心

  20xx年2月10日

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)11

xx小區(qū)的業(yè)主朋友:

  為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,防止有人搞欺詐行為,根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的通知等一系列相關(guān)文件規(guī)定,xx小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。

  我們的小區(qū)目前還存在許多問(wèn)題,如產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、樓房漏水問(wèn)題、樓道破損問(wèn)題、物業(yè)公司聘用問(wèn)題等等。這些問(wèn)題直接影響著每一位業(yè)主的'切身利益。而解決問(wèn)題的最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主委員會(huì),建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音,從根本上維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。

  目前,哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì),這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì),將以合法的身份,代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利,保障物業(yè)的合理、安全使用。

  一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無(wú)法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)積極行動(dòng),建設(shè)好我們的xx小區(qū)。(請(qǐng)與*號(hào)樓*單元*室*先生聯(lián)系,電話**)

  倡議人:部分業(yè)主

  二○**年六月十八日

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)12

各位尊敬的xx苑小區(qū)業(yè)主:

  大家好!按《濰坊市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,“分期開(kāi)發(fā)的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年,或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達(dá)到首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)!薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定,“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上,或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的,才能召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。”本小區(qū)自20xx年入住以來(lái),首位業(yè)主入住已達(dá)3年,早已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),具備了成立業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))的條件。

  一、為何要成立業(yè)委會(huì)?成立業(yè)委會(huì)有哪些好處?

  1、業(yè)委會(huì)依法成立,受法律保護(hù),是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決策,執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。

  2、有代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力,選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制,有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高,物業(yè)管理成本的降低。

  3、對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督和促進(jìn),像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的,但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制等都是廣大業(yè)主所不了解的。例如:一部缺少合理維護(hù)的電梯使用壽命可以從20年減少到5年,這是很可怕的現(xiàn)實(shí)。

  4、業(yè)委會(huì)將是房屋維修基金的管理者,沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),當(dāng)房屋出現(xiàn)大的修繕,需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí),物業(yè)公司由于不能及時(shí)得到2/3以上業(yè)主的反饋,而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時(shí),經(jīng)常被拒絕維修,甚至是無(wú)人問(wèn)津的原因。房屋大修基金是房子的養(yǎng)老金,在10年或者20年后,當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時(shí),可能由于物價(jià)上漲,原材料成本提升,現(xiàn)有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯,因?yàn)槟壳暗姆课荽笮藁鹗且曰钇谫~戶存在建委指定的賬戶中,也就是說(shuō)每年都在貶值中。成立業(yè)委會(huì)后,我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定,對(duì)我們的大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施,可以一定程度上減少cpi增長(zhǎng)對(duì)維修基金造成貶值的程度。

  5、業(yè)委會(huì)可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少?具體用到了哪些地方,我們一無(wú)所知,業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化,并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。很多業(yè)主不知道,我們的很多收益大多時(shí)候都被物業(yè)所侵占了。

  6、業(yè)委會(huì)于小區(qū)來(lái)說(shuō),是唯一能夠與物業(yè)、政府基層機(jī)構(gòu)的權(quán)力制衡的組織,它的合理運(yùn)行能夠避免腐敗的滋生,能夠促進(jìn)信息的公開(kāi)透明,能為各位業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便,為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。

  7、業(yè)委會(huì)可以廣泛吸納各位業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn),對(duì)小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè),如增加公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所、提倡社區(qū)公益活動(dòng),對(duì)公共設(shè)施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造,有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。

  二、業(yè)委會(huì)主要職能有哪些?

  1、召集和主持業(yè)主大會(huì);

  2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的.使用;

  3、采用公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè),并與其訂立、變更或解除委托管理合同;

  4、審議物業(yè)管理企業(yè)制定的對(duì)本小區(qū)實(shí)施的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

  5、審議小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理工作。

  業(yè)委會(huì)不單純是為業(yè)主維權(quán)的機(jī)構(gòu),更是與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、居委會(huì)等溝通的橋梁,有利于為各位業(yè)主構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境,是業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的保障!為了維護(hù)水語(yǔ)花城各位業(yè)主的切身利益,我們倡議盡快成立水語(yǔ)花城小區(qū)業(yè)委會(huì),并立即啟動(dòng)業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)工作。前階段在部分業(yè)主的大力支持下,我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會(huì)成立申請(qǐng)遞交給東上虞居委會(huì),居委會(huì)也于目前同意抽調(diào)專人負(fù)責(zé)小區(qū)的業(yè)委會(huì)籌備工作,接下來(lái)還有大量的工作要做,僅靠三五個(gè)人的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,所以在此我們誠(chéng)摯地邀請(qǐng)各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會(huì)籌備的隊(duì)伍中來(lái),只有大家都積極參與進(jìn)來(lái),我們的隊(duì)伍才會(huì)更加壯大,我們才會(huì)有堅(jiān)持下去的勇氣和力量。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)13

  尊敬的xx業(yè)主們,xx一期(b1區(qū))于20xx年5月集中入住,二期(c2c3)區(qū)也于20xx年10月全部集中交付完畢,已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米,住宅20xx戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。

  大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程營(yíng)造、配套設(shè)施作為風(fēng)險(xiǎn)保障外,專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗(yàn)、社區(qū)氛圍營(yíng)造、物業(yè)保值增值發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用,觀摩物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)離不開(kāi)業(yè)主的參與。

  物業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)主要體現(xiàn)試運(yùn)行在對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車輛交通管理產(chǎn)品服務(wù)、客戶溝通、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、特約服務(wù)等。

  xx從第一期業(yè)主入住開(kāi)始嘗試在重大公共事項(xiàng)決策上采取業(yè)主參與的形式,如公投、業(yè)主議事廳形式等,盡管這些踐行方式在營(yíng)造踐行嗣后—主、自律、友愛(ài)、包容的xx社區(qū)精神方面發(fā)揮五方面了積極作用,但隨著同一物業(yè)區(qū)域(d1—d5)業(yè)主的不斷增多,這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的方式越來(lái)越受到有效性和效率不高的制約。

  物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為,最有效有效的方式是建立業(yè)主委員會(huì)、在形式的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的法定。按相關(guān)法規(guī)約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是委員會(huì)的運(yùn)營(yíng)主體,但xx房產(chǎn)服務(wù)中心服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色,計(jì)劃約請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到xx,向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會(huì)的.運(yùn)做,以專業(yè)領(lǐng)域中立的視角解讀:住戶的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立村兩委、業(yè)委會(huì)的管理職責(zé)是什么、成立業(yè)委會(huì)的程序、業(yè)委會(huì)成員資格以及業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)做過(guò)程中業(yè)主、行政主管部門、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。

  期待熱心住戶們積極參與,敬請(qǐng)留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)14

尊敬的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居:

  龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的家園,作為一個(gè)將近20年的老舊小區(qū),小區(qū)環(huán)境日趨惡劣,從原來(lái)的“每幢樓前花園各異,道路兩旁樹(shù)下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng),一下雨兮爛泥塘”;小區(qū)設(shè)施日益老化,道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修;隨便出入,物品流失者并不少見(jiàn)。對(duì)于這樣的情況,不論是老業(yè)主,還是新業(yè)主,不論是居住在里面的,還是因故分散在外地的鄰居們,都需要有我們業(yè)主的一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)來(lái)與物業(yè)、與居委會(huì)更好的溝通,有效的解決問(wèn)題。但是成立業(yè)主委員會(huì),要超過(guò)50%的人來(lái)關(guān)注這件事,選擇什么樣的人,都需要我們親愛(ài)的.鄰居們慎重地考慮清楚,只有認(rèn)真思考,謹(jǐn)慎從事,才能最終令這個(gè)老舊的小區(qū)重新?tīng)N爛起來(lái)。

  龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來(lái)了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大,基本是三十左右的年輕人,擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒糊口的責(zé)任,早出晚歸,考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活,實(shí)際上在小區(qū)里呆的時(shí)間并不長(zhǎng),但是他們精力充沛,思維活躍可以通過(guò)很多現(xiàn)代化的溝通手段,來(lái)參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。

  龍鄉(xiāng)小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗(yàn)豐富的老人家,他們生活在小區(qū)里時(shí)間最長(zhǎng),對(duì)小區(qū)的現(xiàn)狀最為了解。老有所為,有業(yè)主們的殷殷盼望,我相信他們是我們的中堅(jiān)力量,也是我們最可以依靠的力量。請(qǐng)看到倡議書(shū)的各位鄰居們,請(qǐng)有心于公益的長(zhǎng)期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會(huì)的選舉,因?yàn)槠綍r(shí)有什么異常情況,第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的可能就是你們(而你們的兒女們此時(shí)正在工作),有什么急需解決的瑣事,最有經(jīng)驗(yàn)的也是你們,鄰里之間家長(zhǎng)里短,有時(shí)間的也是你們,我們鼓勵(lì)身體健康熱情地有空閑時(shí)間的老人家們,參與這樣的活動(dòng),真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己的家,為自己創(chuàng)造美好環(huán)境,為小輩們營(yíng)造一個(gè)放心安全溫馨的家。同時(shí)歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會(huì)的行列來(lái)!目前,xx也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立,很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì),這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì),將以合法的身份,代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利和義務(wù),保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

  一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個(gè)人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū),使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家,為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主之間更加和睦相處,物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧,請(qǐng)釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并參與到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”的活動(dòng)中來(lái)。

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定即日起公開(kāi)招募盡可能多業(yè)主志愿者,并成立13人志愿者的核心小組。屆時(shí)會(huì)聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示,告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅(jiān)定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過(guò)程以及籌備組人員確立。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)15

尊敬業(yè)主朋友:

  隨著業(yè)主入住時(shí)間的推移,現(xiàn)行物業(yè)管理暴露出來(lái)的問(wèn)題越來(lái)越多。如開(kāi)發(fā)商公開(kāi)違反購(gòu)房,地下車位只售不租;業(yè)主被打;小區(qū)物業(yè)服務(wù)和安保工作質(zhì)量明顯下降等等。

  為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作,維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,我們倡議根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法律法規(guī)及政府規(guī)定,盡快依法組織成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

  業(yè)主委員會(huì)在維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系、宣傳貫徹國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策方面有著重要作用。成立的華發(fā)頤園業(yè)主大會(huì)及其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì),可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù),使我們能夠享受到物有所值的服務(wù)。

  籌集和使用專項(xiàng)維修基金,公共專項(xiàng)維修基金由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)管理,維修基金的使用由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn);及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

  社區(qū)的物業(yè)管理的事情,必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的通過(guò)才可以實(shí)施,比如:停車場(chǎng)的收費(fèi),由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)和開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商定價(jià);所有為小區(qū)有嘗提供的.服務(wù)的收費(fèi),都應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督管理;業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立還將使小區(qū)的管理步入真正科學(xué)和法制的軌道。

  親愛(ài)的業(yè)主朋友,現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時(shí)刻,召喚著您的激情參與。目前已有部分熱心業(yè)主代表牽頭,我們呼吁更多的有責(zé)任心的熱心業(yè)主積極主動(dòng)地報(bào)名加入即將成立的業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌備小組。有意者請(qǐng)致電先生,電話:。

  親愛(ài)的業(yè)主朋友,為了更加美好的明天,業(yè)主委員會(huì)需要你我的共同努力,我們期待并感謝您的參與和支持!成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)篇尊敬的xx業(yè)主們,xx一期(b1區(qū))于20xx年5月集中入住,二期(c2c3)區(qū)也于20xx年10月全部集中交付完畢,已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米,住宅20xx戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。

  大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程營(yíng)造、配套設(shè)施作為保障外,專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗(yàn)、社區(qū)氛圍營(yíng)造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用,物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)離不開(kāi)業(yè)主的參與。

  物業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)主要體現(xiàn)在對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車輛交通管理服務(wù)、客戶溝通、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、特約服務(wù)等。

  xx從第一期業(yè)主入住開(kāi)始嘗試在重大公共事項(xiàng)決策上采取業(yè)主參與的形式,如公投、業(yè)主議事廳形式等,盡管這些方式在營(yíng)造踐行民主、自律、友愛(ài)、包容的xx社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用,但隨著同一物業(yè)區(qū)域(d1—d5)業(yè)主的不斷增多,這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的方式越來(lái)越受到有效性和效率不高的制約。

  物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為,最有效的方式是成立業(yè)主委員會(huì)、在法定的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的形式。按相關(guān)法規(guī)約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)營(yíng)主體,但xx物業(yè)服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色,計(jì)劃約請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到xx,向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)做,以專業(yè)中立的視角解讀:業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么、成立業(yè)委會(huì)的程序、業(yè)委會(huì)成員資格以及業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)做過(guò)程中業(yè)主、行政主管部門、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。

  期待熱心業(yè)主們積極參與,敬請(qǐng)留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。

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