加拿大交房產(chǎn)稅如何交
加拿大房產(chǎn)稅是市級(jí)政府根據(jù)年度財(cái)政預(yù)算，由政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估值乘以系數(shù)而定，是政府稅收的重要來(lái)源。
加拿大房地產(chǎn)稅征稅的主要對(duì)象是土地、地上建筑物及永久性的構(gòu)筑物。大部分省區(qū)，除征收營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)稅外，對(duì)市政區(qū)居民、農(nóng)村居民住宅也同樣征收，還有的省對(duì)農(nóng)地和林地也征稅。房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象幾乎涵蓋了所有類型的房產(chǎn)和地產(chǎn)，甚至設(shè)備和設(shè)施。
稅基寬廣的結(jié)果是，依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估之后的應(yīng)稅房地產(chǎn)價(jià)值總額增大，在房地產(chǎn)稅收總額既定的情況下，房地產(chǎn)稅的稅率就相應(yīng)降低。鑒于房地產(chǎn)稅應(yīng)稅范圍較大，單個(gè)納稅人的稅收負(fù)擔(dān)相對(duì)減輕，稅收的公平性和合理性得到了體現(xiàn)。
在加拿大政府統(tǒng)一制定的財(cái)稅政策下，各省及地方政府可以自主開(kāi)征房地產(chǎn)稅。但在全國(guó)范圍內(nèi)并沒(méi)有統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅稅率，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據(jù)本地區(qū)財(cái)政情況制定。
每年初，地方政府財(cái)政治理部門都要對(duì)本年度財(cái)政總支出作出預(yù)算，再以此減去房地產(chǎn)稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產(chǎn)稅納稅總額。然后再依據(jù)應(yīng)納稅總額和本轄區(qū)內(nèi)應(yīng)稅房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總額之比例，來(lái)測(cè)算出當(dāng)年房地產(chǎn)稅率。
加拿大房地產(chǎn)稅收，至今仍然是地方財(cái)政收入的一個(gè)重要來(lái)源，占到財(cái)產(chǎn)稅收的40%左右。政府通過(guò)房地產(chǎn)稅收將這一社會(huì)財(cái)富集中起來(lái)進(jìn)行重新分配，推行各項(xiàng)社會(huì)福利計(jì)劃。這主要體現(xiàn)在：
1.用于改善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施。如公路建設(shè)與維護(hù)、街道照明、消防設(shè)施、垃圾收集治理以及警察保安等。
2.用于支持教育事業(yè)。如補(bǔ)貼校舍改擴(kuò)建，以及學(xué)校教育經(jīng)費(fèi)等。
3.興建廉租住房，補(bǔ)助生活困難戶解決住房問(wèn)題。四是發(fā)放家庭補(bǔ)貼，支持養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等社保福利事業(yè)，為社會(huì)公眾辦實(shí)事。
在新斯科舍省，房地產(chǎn)稅納稅人通常一年之內(nèi)交納兩次房地產(chǎn)稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產(chǎn)稅總額的50%。等到年中時(shí)，地方政府會(huì)對(duì)本年度所需要的剩余財(cái)政總支出重新進(jìn)行核算，從而確定房地產(chǎn)納稅人所要負(fù)擔(dān)的剩余稅款。
總體上說(shuō)，每年房地產(chǎn)稅款總額為住房政府評(píng)估價(jià)乘以稅率，然而整個(gè)泛哈利法克斯管轄的各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)稅率不盡相同，個(gè)別住房或區(qū)域地稅中還包括了增值征費(fèi)( Betterment charges)和特定地區(qū)稅款(Area-specific taxes)。
每年政府都要出具詳盡的關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的報(bào)告，并向社會(huì)公開(kāi)，接受公眾的監(jiān)督。這些征稅與服務(wù)相一致的做法，深得民心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)稅征管工作的良性互動(dòng)和穩(wěn)健發(fā)展。
房屋的價(jià)值：可以參考同小區(qū)鄰居的房屋價(jià)值和同小區(qū)內(nèi)房屋的實(shí)際銷售價(jià)格來(lái)對(duì)比。對(duì)一個(gè)住宅評(píng)估時(shí)，政府會(huì)將所有影響市場(chǎng)價(jià)值的因素都要考慮周全。
以下5大要素通常占了物業(yè)價(jià)值的85%：房屋的地點(diǎn)、房屋的建筑面積和使用面積、建筑年齡、建筑質(zhì)量以及是否進(jìn)行了重大的改建、裝修和加蓋。
其他影響房產(chǎn)價(jià)值的因素包括：衛(wèi)生間的數(shù)量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫(kù)數(shù)量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調(diào)的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場(chǎng)、鐵路地鐵、主干道路、以及周邊綠地面積大小等也對(duì)物業(yè)價(jià)值有一定影響。
市政府會(huì)把所轄地界里所有房產(chǎn)估價(jià)總值作為計(jì)稅基數(shù)，但所有房產(chǎn)不包括醫(yī)院、學(xué)校和教堂。用市政府的'年度財(cái)政預(yù)算除以計(jì)稅基數(shù)，所得即為稅率。用您的房產(chǎn)估價(jià)乘以該稅率所得就是您所要交的房產(chǎn)稅。舉例說(shuō)明：某市的房產(chǎn)估價(jià)總值為$10,000,000, 明年的市政預(yù)算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。
假如您的房產(chǎn)估價(jià)為15萬(wàn)加元，那么您明年的房產(chǎn)稅為$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度財(cái)政預(yù)算實(shí)際上是由兩部分組成的：市政部分和教育部分。市政部分是由該市計(jì)算出來(lái)的，而教育部分是由省政府制定的。
業(yè)主每年都會(huì)收到政府發(fā)出的房屋估價(jià)報(bào)告，你也可以在網(wǎng)站上查到你鄰居的房屋估價(jià)，這些資料都是在網(wǎng)上可以看到的。如果您對(duì)自己收到的房產(chǎn)稅評(píng)稅通知書有異議，可以向市政房產(chǎn)評(píng)估公司申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)議。
譬如：如果你覺(jué)得你的房子跟你鄰居的大小新舊都差不多，但你的估價(jià)卻高過(guò)他的 (意味著你要比鄰居多交房產(chǎn)稅)，你可以去申訴，政府會(huì)有專人解釋為什么你的估價(jià)要高。如果你有理，他們會(huì)調(diào)整你的估價(jià)。具體的聯(lián)系電話、傳真、郵件地址、網(wǎng)頁(yè)等在您的房產(chǎn)稅評(píng)稅通知書的底部都已詳細(xì)列明。該復(fù)議是免費(fèi)的，無(wú)需支付任何費(fèi)用。
最后，小編舉例說(shuō)明一下哈法主要地區(qū)各價(jià)位住房的房產(chǎn)稅，希望能使大家得到一個(gè)更加清晰淺顯的認(rèn)識(shí)：
例一： 所屬地區(qū)-Halifax South End ，獨(dú)立屋，面積2688尺(250平米)，四臥兩衛(wèi)，37年房齡，售價(jià)85萬(wàn)加幣(408萬(wàn)人民幣)，估價(jià)70萬(wàn)6加幣，2015年地稅：$8547。
例二： 所屬地區(qū)-West Bedford，鎮(zhèn)屋，面積2426尺(225平米)，四臥四衛(wèi)，4年房齡，售價(jià)34萬(wàn)99加幣(166萬(wàn)人民幣)，估價(jià)34萬(wàn)56，2015年地稅：$4190。
例三： 所屬地區(qū)-Hammonds Plains，獨(dú)立屋，湖景，面積4331尺(402平米)，四臥四衛(wèi)，20年房齡，售價(jià)85萬(wàn)加幣(408萬(wàn)人民幣)，估價(jià)60萬(wàn)4，2015年地稅$7313.
例四：所屬地區(qū)-Dartmouth，獨(dú)立屋，面積3001尺(278平米)，五臥四衛(wèi)，2年房齡，售價(jià)42萬(wàn)9加幣(206萬(wàn)人民幣)，估價(jià)42萬(wàn)2，2015年地稅$5116.
例五： 所屬地區(qū)- Beechville，雙拼屋，面積1890尺(175平米)，三臥兩衛(wèi)，13年房齡，售價(jià)25萬(wàn)2加幣(121萬(wàn)人民幣)，估價(jià)22萬(wàn)2，2015年地稅$2691.
例六：所屬地區(qū)-Lower Sackville，獨(dú)立屋，面積1800尺(167平米)，三臥一衛(wèi)，23年房齡，售價(jià)22萬(wàn)9加幣(110萬(wàn)人民幣)，估價(jià)22萬(wàn)，2015年地稅$2666。
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