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契稅新政策

時間:2023-03-03 20:12:21 辦稅指南 我要投稿
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契稅新政策2017年

  契稅調整,有助于消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。

  繼2017年2月初下調首付比例后,房地產市場再度迎來新的刺激措施。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知,自2017年2月22日起調整房地產交易環節契稅、營業稅。

  財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部昨日聯合發布通知,自2017年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第2套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前政策執行。

  根據通知,對個人購買家庭少有住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出:二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用于北上廣深四地。

  新政不再區分普通和非普通住宅

  新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅,而是統一規定:購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過去,一旦交易房屋面積大于144平方米,就要按3%征收契稅。

  以北京為例,原來執行的契稅政策是,居民購買少有住房且為普通住宅的,90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%,而此前二套房不論面積多少都是3%。現在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

  兩年以上住房出售全部免征營業稅

  根據通知,營業稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

  營業稅原來的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。去年3月,普通住房營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。

  北上廣深無緣部分優惠政策

  不過,新政特別提出:二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合頭次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。

  2月2日,央行發文稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭頭次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上較低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。

  中原地產領頭分析師張大偉認為,政策繼續繞開了一線城市,整體看,一線城市庫存問題并不嚴重,預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

  一些業內專家也表示,在樓市分化的背景下,這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大,此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。

  降低購房契稅有利于大戶型銷售

  “這次調整是房地產‘去庫存’和穩定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進二手房市場活躍!敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究核心主任倪鵬飛表示,與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同,此輪調整可謂“多策并舉”,體現了持續性,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續增長和“去庫存”有積極影響。

  從整體來看,北京房地產市場的庫存并不嚴重,但存在結構性的問題,一些高端住宅和商業物業的庫存壓力較大。對于本次契稅優惠調整,業內人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。

  以在北京東五環附近頭次購買一套150平方米的大戶型為例,以每平方米4萬元來計算,該房的總價為600萬元,若在2月22日之前購買,此時該家庭應繳納的契稅為3%,總計18萬元,而在本次契稅優惠之后,應繳納的契稅標準降低為1.5%,實際繳納為9萬元,總共減少契稅為9萬元。

  對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策

  同時,本次新政的較大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房,從過去3%的契稅調整到了2%,這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。

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