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南通市物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則
根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南通市物業(yè)收費(fèi)管理辦法的通知》(.通政辦發(fā)[2001]213號(hào))文件精神，制定了《南通市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》，下面是實(shí)施細(xì)則的全文：
第一條：為提高我市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人和企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符”的原則，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)省物價(jià)局、建委《關(guān)于印發(fā)(江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法)的通知》(蘇價(jià)房[1999]500號(hào))精神，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條：普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)的基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括;
(一)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)及保養(yǎng)。住宅區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)以及配合專業(yè)部門做好水、電、氣、下水道、化糞池等設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行和保障工作。
(二)環(huán)境衛(wèi)生管理。住宅區(qū)及公共樓道的公共部位經(jīng)常性衛(wèi)生保潔和垃圾清運(yùn)。住宅區(qū)內(nèi)無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況。
(三)綠化維護(hù)管理。住宅區(qū)花草樹(shù)木定期修剪、施肥，保持生長(zhǎng)良好，綠化管理及維護(hù)措施落實(shí)。
(四)房屋裝修管理。裝修房屋不能危及房屋的結(jié)構(gòu)與他人安全。
(五)安全護(hù)衛(wèi)管理。住宅區(qū)基本實(shí)行封閉管理，有專職護(hù)衛(wèi)人員定時(shí)巡邏值班，危及住戶安全處設(shè)有明顯的標(biāo)志。
第三條：為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符”的原則，確定物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)收費(fèi)的普通住宅區(qū)，應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)。按照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》[蘇建房(99)521]進(jìn)行考核，確定服務(wù)等級(jí)。
第四條，普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。收費(fèi)等級(jí)的確認(rèn)，由物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)《南通市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)收費(fèi)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行考核，確定服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，并由價(jià)格主管部門頒發(fā)《等級(jí)收費(fèi)證書》
第五條：南通市區(qū)(含奈川區(qū)、港閘區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(.不含底層車庫(kù)、頂層閣樓人按五級(jí)八等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每月每平方米住宅建筑面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
五級(jí)：0.50元
四級(jí)：0.40元
三級(jí)：一等0.35元、二等O.30元。
二級(jí)：一等0.25元、二等0.20元。
一級(jí)：一等0.15元、二等0.12元。
凡榮獲國(guó)家、省、市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)上浮，其浮動(dòng)幅度為：
獲得全國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書的，可上浮15%
獲得省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書的，可上浮10%
獲得市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書的，可上浮5%
第六條：物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)收費(fèi)的評(píng)定，以物業(yè)管理企業(yè)管理的住宅小區(qū)為單位，一個(gè)住宅小區(qū)執(zhí)行一個(gè)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第七條：普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)收費(fèi)，原則上在住宅區(qū)銷售或入住率達(dá)到60%后評(píng)定，在此之前由物價(jià)部門暫定前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，待正式評(píng)定收費(fèi)等級(jí)后，由價(jià)格主管部門頒發(fā)《收費(fèi)等級(jí)證書》。
第八條：普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)收費(fèi)的考核，原則上二年一次。但對(duì)群眾反映大，服務(wù)不到位的小區(qū)，有關(guān)部門叮以根據(jù)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的意見(jiàn)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)限期整改，整改無(wú)效的降低服務(wù)等級(jí)收費(fèi)，重新核發(fā)《收費(fèi)等級(jí)證書》。對(duì)服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，取消收費(fèi)資格，由價(jià)格和房產(chǎn)主管部門分別收回《收費(fèi)等級(jí)證書》和《物業(yè)管理資質(zhì)證書》。
第九條：各縣(市)可參照本實(shí)施細(xì)則，結(jié)合本地實(shí)際貫徹實(shí)施，報(bào)市物價(jià)局、房管局備案。
第十條：本細(xì)則自二 ○○二年一月一日起執(zhí)行。
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