購物中心外部環境設計原則和方法

　　購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。下面是小編幫大家整理的購物中心外部環境設計原則和方法，希望能夠幫助到大家。

　　購物中心外部環境設計原則和方法

　　一、購物中心外部環境的設計原則

　　購物中心外環境的設計的目的是為使用者制造難忘的經歷，營造愉悅的空間感受，吸引更多的消費者，滿足多樣的需求。總體的設計原則是:通過對外環境的景觀設計，營造愉悅的商業場所體驗，滿足消費者的使用需求，并為購物中心創造商業價值。

　　二、購物中心外部環境的設計方法

　　1.區劃具有復合功能的體驗空間

　　在“體驗型消費”中，對現代購物中心的外環境的功能要求越來越復合，往往需要在不大的空間中融合交通疏散、餐飲娛樂、休閑、商業展示、交往聚會等眾多的功能。這需要在設計之初通過調查使用人群、周圍環境以及購物中心的規模、經營模式等來對其功能進行分析與設置。

　　2.構建秩序、安全的體驗空間形態

　　外環境的安全性直接影響著使用者的舒適感與愉悅性，是營造體驗性的使用空間的前提。

　　3.營造具有主題性的特色體驗空間

　　在體驗型消費中，場所強調其個性與主題性，通過特色的體驗來使身臨其中的使用者留有深刻的印象，產生愉悅的心理感受。所以，在現代的購物中心外環境中更加注重其特色的樹立。可以從以下幾個方面建立場所的特色:地域歷史性主題、時代性主題、文化藝術性主題。

　　4.鼓勵消費者參與場地體驗活動

　　外環境中消費者的體驗參與活動主要包括主動參與和被動參與兩大部分。

　　購物中心介紹

　　購物中心根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業業態，而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式，有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體。與自發形成的商業街相比，購物中心在其開發、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

　　經營特點

　　1、物業型

　　物業購物中心又分A、物業型購物廣場、B、物業型摩爾購物中心。

　　A、物業型購物廣場：一般由大房地產商開發建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點：面積一般在5至10萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業態一般不齊備即業態業種的復合度不夠（通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業態沒有引入），還稱不上真正的摩爾購物中心。

　　B、物業型摩爾購物中心：又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業所有者一般不進行零售經營，而是將場地出租給專業零售商，委托專業管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經營者的分離。優勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內的各零售商分別經營自己的產品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經營風格。這種購物場所的組織和構造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產商按MALL的要求設計開發建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區，實行的是租賃制。特點：面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右；業態業種的復合度高度齊全，一般為全業態全業種經營。

　　2、百貨公司型

　　由大型連鎖百貨公司發展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體，入駐的業種一般很齊備但業態的復合度還不夠（通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業態），仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業態也正被引入百貨公司型購物中心內，邁向真正的摩爾購物中心。

　　百貨公司型購物中心比純物業型購物中心有一定的優裕性。體現在百貨公司由于信譽佳、客戶關系多、營銷促銷管理水平高；故招租招商較容易，且業績一般也較佳。

　　3、連鎖摩爾

　　由專業的連鎖購物中心集團開發并經營，特點：自營比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業連鎖購物中心集團開發并經營，自營比例較高（自營百貨公司、超市、影城、美食城等），業態業種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現購物中心的全面開業，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。

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