房產經紀人如何賣掉大戶型

　　其實大戶型銷售困難，總價過高是最主要的因素。那么作為房產經紀人如何賣掉大戶型呢?我們一起來學習一下!

　　強調舒適賣點

　　大戶型是人們的終極置業需求，對居住舒適度要求極高，所以，在銷售時應強調樓盤的舒適性與稀缺性。

　　一般來說，大戶型占據著一個樓盤的最佳資源，這包括朝向、采光、環境等。

　　各樓盤應根據自身不同情況，尋找銷售賣點。如宣揚樓盤的大面積綠化、開闊的視野、完善的生活配套、休閑運動設施、樓盤的高科技含量等，吻合中產階層追求舒適、愜意的置業需求。

　　側重體驗營銷

　　大戶型總價較高，大部分購房者都為二次以上置業，他們在挑房時更加理性，并不急于下單。

　　要打動這部分消費者，可以打造有特色的大戶型樣板房、樣板景觀，讓客戶切身感受到大戶型的舒適與愜意。

　　在打造樣板間時，注意現代科技氛圍的營造，使得購房者在親身感受到如此舒適溫馨的大戶型后，愿意為此買單，以便一步到位，省得日后再為換房奔波勞累。

　　戶型設計注重私密性

　　如今的家庭結構三世同堂越來越少，很多年輕人跟父母寧愿在一個小區內買兩套小戶型，也不愿住在一套大房子內。

　　問題的根源在于，年輕人需要有自己的隱私空間，兩代人在生活方式、作息時間等方面有差異，同住一屋會互相干擾，很不方便。如果大戶型在設計上有所突破，注 重房與房之間的隱私性，讓年輕人與老年人在房間里的活動路線不互相穿插，視線不能對視，各自飲食起居影響都很小，大戶型就不會受到消費者的排斥。

　　況且，一套大戶型的總價比兩套小戶型的總價低，又更節約生活成本。如果樓盤還在前期設計階段，可以在戶型上有所突破，只要解決了消費者的擔心，大戶型的銷售也就不愁了。

　　提升居住功能

　　買大戶型的人通常都會考慮幾代人同住，因此，小區的公共活動空間應注重功能多樣性，讓每一代人都各得其所。

　　老年人有地方散步、下棋、閱報;兒童有地方奔跑、玩耍;年輕人有地方開展時尚的運動、健身活動。

　　對于一些戶型不能修改，但小區內景觀還可以完善的小區，可以從外部環境加以改進，讓希望買大戶型的家庭覺得在這里居住能夠各有所取。

　　強調人性化物管

　　大戶型的消費人群都是深度居家型，物管的好壞對他們的生活品質起著至關重要的影響。

　　在戶型、景觀都無法改動的情況下，可以強調小區的人性化物業服務，比如對老人、小孩有更細致、周到的服務，讓年輕人能夠安安心心上班、痛痛快快玩耍，減輕對家里的后顧之憂，從情感上打動購房者。

　　尋找辦公客戶

　　目前辦公物業價格高、使用成本高，每月十幾元的物管費，對于很多小公司來說，寧愿買一套大戶型住宅來辦公，開發商可針對辦公需求的購房者進行疏導。

　　住宅每月兩元左右的物管費，幾年下來，節約的費用都可以再買一套房了。而且住宅小區的特點是白天上班時間外出的多，進來的少，而辦公的是白天進，下班走， 這樣辦公的停車問題就得到了很好的解決。開發商可有意識的對此進行宣傳，如果附近有辦公項目的，可在附近進行DM單的派放。

　　掌握銷售節奏

　　很多樓盤為了盡快回籠資金，將所有的房源都放出來銷售。讓很多小戶型賣斷貨，剩下的全是大戶型，這樣很不利于后期房源的消化。

　　在推盤時，應對房源進行嚴格的分期控制，大小戶型搭配著走，在推盤前通過VIP卡等形式來試探市場反應，做到心中有數后再開盤銷售。

　　說明升值潛力

　　置業顧問要給購房者說明“時間換空間”的概念，強調樓盤本身的未來升值潛力，告訴購房者不動產中長期的保值增值功能。

　　未來人民幣面對通貨膨脹的長期壓力，買房就是買“錢”途，也就是說，在樓盤同樣升值的情況下，大戶型獲益更多。

　　強調性價比

　　還可以從性價比上吸引客戶。一般來說，一個項目同時期銷售的房源，大戶型的單價會低于中小戶型，可以將不同房源的價差拉得非常大，讓購房者覺得買小戶型不劃算，轉而考慮大戶型。

　　等為上策

　　如果產品的同質化比較嚴重，而且周邊同類型產品比較集中，可以適當地堅持，因為中小戶型熱銷之后，市場的慣性肯定會帶來大戶型的銷售，其實像北京、上海這樣的一線城市其實已經出現這種情況了。

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