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2017經(jīng)濟(jì)師考試《初級房地產(chǎn)》重點(diǎn)試題及答案
重點(diǎn)試題一：
1.某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價(jià)的含義是(B )。
A 成本等于價(jià)值 B 重新購建價(jià)格減去折舊為價(jià)值
C未來收益的現(xiàn)值之和為價(jià)值 D 類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值
3.同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是(A )。
A 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格 B 建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格
C 房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D 建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格
4.具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱為( B)
A.評估師 B房地產(chǎn)估價(jià)師 C不動(dòng)產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價(jià)師
5.下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨(dú)立、客觀、公正原則
6.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
A 業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位 B物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
6.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營 D服務(wù)
7. 物業(yè)管理服務(wù)的對象是(B )。
A物業(yè)建設(shè)單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門
8.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以(B )為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。
A 物業(yè)的狀況及存在問題 B主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項(xiàng)費(fèi)用收支情況
9.特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立
C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立
D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求
10.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場地使用費(fèi) B裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)
C裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi) D垃圾清運(yùn)費(fèi)和場地使用費(fèi)
11.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，可劃分為( C)等階段。
A 招投標(biāo)階段---規(guī)劃設(shè)計(jì)階段---建設(shè)階段---銷售階段----竣工驗(yàn)收階段
B 招投標(biāo)階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗(yàn)收階段
C 可行性研究階段---規(guī)劃設(shè)計(jì)階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗(yàn)收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗(yàn)收階段
12.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權(quán)人 B 使用權(quán)人 C管理人 D站有人
13.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的(A )機(jī)構(gòu)。
A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行
14.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備 B住房共用部位
C 共用設(shè)施設(shè)備 D住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
15.集體建設(shè)用地使用權(quán) B宅基地使用權(quán) C集體農(nóng)用地使用權(quán) D土地承包經(jīng)營權(quán)
16.不動(dòng)產(chǎn)登記中，房屋應(yīng)按照( C)進(jìn)行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)關(guān)是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部
18.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以(A )為準(zhǔn)。
A不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 C時(shí)間較早的 D都不能作為依據(jù)
19.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由(C )登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
A當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)( 房地產(chǎn))主管部門B當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府
C當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。不包括(A )。
A國有建設(shè)用地所有權(quán)初始登記 B國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記
C抵押權(quán)登記 D地役權(quán)登記
重點(diǎn)試題二：
1.7.土地預(yù)告登記后，申請人在自能夠進(jìn)行土地登記之日起( D)內(nèi)未申請土地登記，預(yù)告登記失效。A.十日 B.十五日 C.一個(gè)月 D.三個(gè)月
2.土地異議登記后，申請人在異議登記之日起(B )內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A 十日 B十五日 C一個(gè)月 D三個(gè)月
3.房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)( A)。A轉(zhuǎn)移登記 B變更登記 C他項(xiàng)權(quán)利登記 D初始登記
4.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高( D)以上(含)的永久性建筑。
A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米
5.套內(nèi)建筑面積不包括(B )。
A套內(nèi)墻體面積 B分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e C套內(nèi)使用面積 D陽臺(tái)建筑面積
6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在( A)實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上
C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上
7.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是( C)。
A.面積結(jié)算
B.貨幣補(bǔ)償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
8委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向(C )申請確認(rèn)。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
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