2017司法考試《卷一》模擬題及答案
一、單項選擇題：
1、某企業經批準于1993年6月取得了市郊一塊40畝面積的國有土地使用權，領取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的投資資金，原擬投資的項目至1996年10月仍未能開工，該土地也一直未使用，且未經原批準機關同意。在下列選項中選出正確的處理方法?( )
A.經批準強制某企業將土地使用權轉讓給有投資能力的某公司
B.經批準限定某企業在1年內使用該土地，如1年內仍未使用則收回土地使用權并注銷土地使用證書
C.經批準給某企業處以相當于土地使用權出讓費5%～10%的罰款
D.經批準收回某企業的土地使用權并注銷其土地使用證書
正確答案：D
2、一個建設項目，征用耕地35公頃，其他土地75公頃的，由( )批準。
A.國務院
B.省級人民政府
C.國家土地管理部門
D.省級人民代表大會常務委員會決定的有批準權限的政府
正確答案：A
3、在土地承包期內，某集體經濟組織欲調整本組織成員甲、乙兩人承包經營的土地，則需要( )。
A.經村民會議1/2的以上同意
B.經村民會議1/2的以上同意，并報鄉(鎮)人民政府批準
C.經2/3以上的村民代表同意
D.經2/3以上的村民代表同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準
正確答案：D
4、湖南省三元縣城關鎮居民張某與本縣省屬國有企業騰達公司因土地使用權問題發生爭議，雙方協商未能解決糾紛，該爭議可以由誰處理( )。
A.三元縣土地管理機關處理
B.三元縣人民政府處理
C.湖南省土地管理機關處理
D.直接向人民法院起訴
正確答案：B
5、根據《土地管理法》第47條第2款的規定，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過下列哪項所述內容?
A.被征用前3年平均年產值的15倍
B.被征用前3年最高年產值的15倍
C.被征用前3年總產值的15倍
D.被征用前3年總產值的5倍
正確答案：A
6、某村村民劉某想要申請一處宅基地用于建房，特向某律師事務所王律師咨詢，以下咨詢意見中，正確的一項是：
A.農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準，報縣級人民政府備案
B.農村村民建住宅，應盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續
C.農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府土地管理部門批準
D.劉某一戶只能擁有一處宅基地，劉某將其住房出賣后，再申請宅基地的，只有在交納相當于土地出讓金的款額后，才能予以批準
正確答案：B
7、2000年12月，趙縣一中在由劃撥取得土地使用權的國有土地上建設平房6間，原本打算用做學生宿舍，后因校方企圖多方營利，便將這批住房出租給個體戶張某并收取租金，對此，下列敘述正確的是：( )
A.可以出租，但是趙縣一中應當將租金中所含土地收益上繳國家
B.將此劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租，只能租給軍事單位、國家機關等單位，并經上級主管機關批準報國務院備案
C.可以出租，無須任何批準程序和租金分配
D.此營利為目的的出租行為違法，以劃撥方式取得使用權的.國有土地上建成的房屋不得出租
正確答案：A
8、下列用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是( )。
A.38軍通訊基地
B.大學用地
C.三峽工程供電設施用地
D.微軟中國研究院
正確答案：D
9、紅星房地產開發公司通過出讓方式取得某地的土地使用權以進行房屋建設，其后該公司打算將該塊房地產轉讓，則該公司應完成開發投資總額的( )以上才可轉讓。
A.10%
B.25%
C.40%
D.50%
正確答案：B
10、房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法應如何處理( )
A.租金中所含土地收益歸承租人
B.租金中所含土地收益歸出租人
C.應當將租金中所含土地收益上繳國家
D.應當將租金中扣除所含土地收益
正確答案：C
11、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復。甲與丙協商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產變更登記手續。不久，丁向銀行貸款，以該房設定抵押。就該房屋租賃關系而言，下列表述哪些是正確的?
A.該房為私房，甲有權自由出租，無須向房屋管理部門登記備案
B.房屋租金由甲乙自愿協商確定，法律并無最高數額限制
C.甲將房屋賣給他人后，若新房主不愿意繼續出租，則其有權要求終止原租賃合同
D.甲乙均為自然人，故該租賃合同可以采用書面形式，也可采取口頭形式
正確答案：B
12、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復。甲與丙協商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產變更登記手續。不久，丁向銀行貸款，以該房設定抵押。就房屋抵押關系而言，下列表述中哪些是正確的?
A.丁與銀行簽訂抵押合同時，如未約定該房屋占
用范圍內的土地使用權一同抵押，則土地使用權未抵押
B.丁與銀行在抵押合同中可以約定若丁不能清償到期債務，則房屋所有權轉移給銀行
C.丁與銀行協商也可以該房屋設定質押擔保
D.若丁欲將該房轉讓，則須通知銀行，否則轉讓行為無效
正確答案：D
13、土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依據有關法律規定，下列哪一建設用地項目不能取得劃撥土地使用權?(2005)
A.望湖鄉政府辦公樓建設用地
B.西關鎮人民醫院建設用地
C.南湖別墅區通往南山鎮的道路建設用地
D.民辦北嶺大學校區擴建用地
正確答案：C
14、劉家村在本村“四荒”土地發包過程中的下列哪種做法不符合《土地承包法》的規定?(2006年)
A.村東的荒溝通過招標方式發包給鄰村人張某
B.村西的荒丘通過拍賣方式發包給外鄉人王某和陳某
C.村北的荒山通過公開協商方式發包給縣林業開發公司
D.村南的荒灘依據村委會決議發包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社
正確答案：D
15、某國家機關在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成一幢樓房，因有一些房間閑置無用，欲出租以獲取利潤，對此，正確的看法是哪一項?( )
A.該國家機關可以將閑房出租，但應補交土地使用權出讓金
B.該國家機關不能將閑房出租
C.該國家機關可以將閑房出租，但應將租金中所含土地收益上繳國家
D.該國家機關只有在補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金，才可出租房屋
正確答案：C
16、泰昌房地產公司從某市政府以出讓方式獲得市郊一塊土地使用權進行房地產開發。出讓合同中規定，泰昌公司應至遲于2002年10月10日破土動工，對該土地進行開發。由于房地產市場行情下跌，公司領導于2002年9月決定暫停該房地產開發項目，對房地產市場采取觀望態度，2004年12月，泰昌公司以缺乏資金為由，請求將土地使用權轉讓給金利土地綜合開發公司用于修建高爾夫球場。下列說法中不正確的是
A.應對泰昌公司征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
B.市人民政府可無償收回該土地使用權
C.金利公司若取得該土地使用權用于修建高爾夫球場，必須取得市政府同意
D.金利公司若取得該土地使用權用于修建高爾夫球場，必須取得市政府城市規劃行政主管部門的同意
正確答案：A
17、依照《土地管理法》及有關行政法規的規定，下列有關土地權屬的表述中哪項是錯誤的?
A.城市市區的土地屬于國家所有
B.農村、城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有
C.農村集體經濟組織部分成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬全民所有
D.國家依法征用的土地，屬于國家所有
正確答案：C
18、在山東某農村，土地承包經營期限為30年，在這30年內，通常不對土地承包經營權進行調整。但現在朱某年老逝世，又無人繼承其土地承包經營權。如要對該承包經營的土地進行調整的，應當經過怎樣的程序?
A.必須經村民會議2/3以上成員同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府批準
B.必須經村民會議2/3以上成員同意，并報鄉(鎮)人民政府批準
C.必須經2/3以上村民代表的同意，并報縣級人民政府批準
D.必須經2/3以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準
正確答案：D
二、多項選擇題：
1、國家實行基本農田保護制度，下列哪些土地應當劃入基本農田保護區，嚴格管理?
A.縣級以上地方人民政府或國務院有關主管部門批準確定的糧、棉、油生產基地
B.蔬菜生產基地
C.農業科研、教學試驗田
D.可以改造的中、低產田
正確答案：A,B,C,D
2、任何單位和個人申請建設用地，都必須申請使用國有土地，但( )農民集體所有的土地的除外?
A.村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織
B.興辦跨省區的大型農產品流通公司
C.鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用
D.興辦鄉鎮企業經依法批準使用集體經濟組織
正確答案：A,C,D
3、農民王某未經批準在自家住宅前耕地上新建一棟二層樓房。依土地管理法的有關規定，縣人民政府對王的行為有權作出哪些處罰?
A.責令退還非法占用土地
B.限期推倒拆除新建房屋
C.罰款
D.沒收非法占用土地上的新建房屋
正確答案：A,B
4、下列哪些選項中征用土地的補償費標準及移民安置辦法，不適用《土地管理法》的規定?
A.大型水利工程
B.中型水電工程
C.大型交通設施建設
D.大型通信設施建設
正確答案：A,B
5、某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區一幅200公頃的土地出讓給住豐房地產開發公司，佳豐房地產開發公司依法取得該幅土地的使用權，使用年限為50年。佳豐房地產開發公司可采用下列何種方式處分其土地使用權?
A.無償贈與給甲企業
B.因籌措建設資金而將土地抵押給銀行
C.將土地使用權出租給乙公司
D.與丙企業的土地使用權進行置換
正確答案：A,B,C,D
6、下列關于臨時使用土地的說法正確的是哪些?
A.臨時使用土地的期限一般不超過2年
B.臨時使用土地的批準機關為縣級以上人民政府
C.城市規劃區內的臨時用地在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意
D.應當簽訂合同
正確答案：A,C,D
7、在下列哪些情況下，政府可以依照土地管理法的規定，收回國有土地使用權?( )
A.某房地產開發公司有償取得土地使用權后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產申請
B.原用地單位系國有企業，現已通過股份制改造，被一家私營企業控股
C.縣政府超越批準權限，將一片農用地批給某外商用于建設別墅區
D.某工廠的自用鐵路，因該廠轉產，長期棄置失修，現已經核準報廢
正確答案：C,D
8、A村土地被國家征用后，因使用單位違法用地，被土地管理部門依法收回土地。縣政府決定將這塊土地確定給A村。縣政府B科長向A村村民宣布政策時，有以下說法，哪些符合法律規定( )
A.“這塊地由你們種，但所有權仍然屬于國家”
B.“耕種期間，不能在這塊土地上建房，也不能種多年生作物”
C.“國家需要使用這塊土地時，應當隨時交還”
D.“國家需要交還時，土地上的青苗不給補償”
正確答案：A,B,C
9、根據土地管理法，下列關于土地所有權的表述哪些是正確的( )
A.城市市區的土地屬于全民所有
B.宅基地歸農民個人所有
C.農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有
D.自留山、自留地屬全民所有
正確答案：A,C
10、某企業經批準于1993年6月取得了市郊一塊30畝面積的國有土地使用權，領取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的資金，原擬投資的項目至1995年10月仍未能開工，該塊土地也一直未予使用。因此，處理方法錯誤的有( )。
A.如其已經原批準機關同意，可以重新辦理土地使用證，獲得該土地的繼續使用權
B.經批準收回其土地使用權并注銷其土地使用證
C.經批準強制其將土地使用權轉讓給有投資能力的某公司
D.經批準限定某企業在1年內使用該土地，如1年內仍未使用則收回土地使用權并注銷土地使用證
正確答案：A,C,D
11、下列說法錯誤的有哪些?
A.公路經核準報廢的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權
B.以出讓等有償方式取得國有土地使用權的建設單位，按國務院規定的標準繳納土地使用權出讓金等費用后，方可使用土地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地經鄉級以上人民政府批準，可以以劃撥方式取得
D.縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由國務院土地行政主管部門根據國務院有關規定確定
正確答案：C,D
12、假設甲公司與乙公司簽訂土地使用權轉讓合同，但尚未變更土地使用權變更登記。1年后，在合同約定的轉讓金支付期到來之前，甲公司又與丙公司簽訂土地使用權轉讓協議，雙方亦辦理了土地使用權變更登記。乙公司提出異議。對此情況的下列說法，正確的是哪些?
A.由于甲公司與乙公司的土地轉讓合同簽訂在先，故丙公司不能得到該土地使用權
B.由于乙公司對土地使用權屬提出異議，故丙公司的土地使用權變更登記應予撤銷，待查清事實后一再予確認登記
C.丙公司已有效取得該土地使用權
D.乙公司現在只能主張債權保護，而不能取得土地使用權
正確答案：C,D
13、某市土地管理部門發現某縣A公司存在違反《土地管理法》的行為，某縣土地管理局卻不給予行政處罰，作為某縣土地管理局的上級部門，某市土地管理部門可采取下列哪些措施?
A.直接對A公司進行行政處罰
B.責令某縣土地管理局作出行政處罰決定
C.給予某縣土地管理局的負責人行政處分
D.向某市人民政府的行政監察部門作出行政處分建議書，建議對某縣土地管理局的負責人予以行政處分
正確答案：A,B,C
14、劃撥是取得國有土地使用權的方式之一。下列關于劃撥土地使用權的表述，哪些是正確的?
A.劃撥土地使用權可以由使用者無償取得，也可以有償使用
B.劃撥土地使用權轉讓的，轉讓方必須先辦理土地使用權出讓手續
C.劃撥土地使用權人不能對土地使用權進行抵押或出租
D.以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應當將租金中所含土地收益上繳國家
正確答案：A,D
15、甲企業欲將其房屋一幢轉讓與乙企業。下列有關土地使用權轉移的方式中，( )是不合法律規定的。
A.當事人之間直接進行土地使用證交付
B.當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關公證
C.到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載
D.到土地部門申請土地使用權變更登記，并更換土地使用證
正確答案：A,B,C
16、甲公司與乙公司就甲享有所有權的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協議，于此，甲乙兩公司應當如何做?( )
A.簽訂書面的轉讓合同
B.向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
C.向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門申請房產所有權變更登記
D.該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔
正確答案：A,B,D
17、根據我國《城市房地產管理法》，下列房地產可以轉讓的是：
A.四川某土地開發公司以出讓方式獲得土地使用權，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
B.廣西北海某房地產公司以出讓方式取得土地使用權，已支付全部出讓金，并取得土地使用權證書，該土地用于房屋建設工程，房地產公司已完成開發投資總額的28%
C.上海浦東某土地開發公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區一塊土地的土地使用權證書，該土地為成片開發，已形成工業用地條件
D.興業房地產開發公司轉讓已建成的商品房，公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，建成的房屋所有權證書正在辦理之中
正確答案：B,C
18、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復。甲與丙協商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產變更登記手續。不久，丁向銀行貸款，以該房設定抵押。就房屋買賣關系而言，下列表述哪些是正確的?
A.因甲丁之間已辦理房產變更登記，故甲丙之間的買賣合同雖簽訂在先，丙也無權主張對該房屋的所有權
B.因甲已將房屋租與乙，甲老將房出售，應事先征得乙同意，乙在同等條件下可優先購買
C.因甲丙之間尚未辦理房產變更登記，故甲丙之間的合同不生效
D.甲雖與丙簽訂了合同，但在未辦理變更登記的情況下有權再將房屋出售給丁
正確答案：A,D
19、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復。甲與丙協商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產變更登記手續。不久，丁向銀行貸款，以該房設定抵押。就本案的處理意見而言，下列表述中哪些是正確的?
A.丁對該房屋的所有權應予保護
B.丙有權要求甲承擔賠償損失的責任
C.乙有權繼續租賃該房
D.若丁不能清償到期債務，欲變賣該房以還債，乙在同等條件下有優先購買權
正確答案：A,B,C,D
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