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房產證過戶流程-二手房過戶流程

時間:2020-08-18 11:23:16 房產置業顧問 我要投稿

房產證過戶流程-二手房過戶流程

  買房子是一件值得高興的事情,買完房子得及時辦理房產證,房產證就是房子的戶口本和身份證,重要性自然不用多說。那么房產證過戶流程有哪些?二手房又是怎么過戶的呢?

房產證過戶流程-二手房過戶流程

  房產證過戶流程

  房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產,那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

 、俎D讓雙方身份證復印件(校驗原件);

 、诔鲎尫轿兴宿k理的,需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

 、蹖俜扛姆可鲜修D讓的',需提供戶口簿復印件(校驗原件),配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

 、芊课菟袡嘧C注明為共有產的,共有權人需一并前往辦理,不能到場的,需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

 、菔茏尫绞菃挝坏男杼峁┓ㄈ速Y格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

 、奘茏尫绞莻人委托辦理的,需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

  ⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);

  ⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;

 、崞渌匾牧。

  房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

  二手房過戶流程

  第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

  第二步,簽訂二手房買賣合同。

  第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

  第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

  第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

  第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。

  第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

  第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

  如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。


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