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房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用

時(shí)間:2023-03-08 14:00:15 房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn) 我要投稿
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房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用

  繼承房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要怎么辦?需要多少費(fèi)用?下面是小編整理的房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用,歡迎大家參考!

房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用

  房產(chǎn)證繼承的流程

  一.繼承手續(xù)程序

  1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。

  2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

  二.辦理繼承公證所需資料

  1.被繼承人的死亡證明。

  2.繼承人的`身份證明。

  3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

  如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)

  面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

  4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

  5.公證費(fèi):一半繼承1%;全部繼承2%。

  三.轉(zhuǎn)移登記需提交資料

  1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表;

  2.申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明(核對(duì)原件,收復(fù)印件);

  3.房屋所有權(quán)證;

  4.繼承權(quán)公證書(shū)(有遺囑公證書(shū)的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);

  5.房屋所有權(quán)證配圖。

  四.稅費(fèi)項(xiàng)目

  登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅。

  房產(chǎn)證繼承的費(fèi)用

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用:

  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200 元。

  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用:

  根據(jù)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

  100以下(含100) 5

  101以上至1000部分 2.5

  1001以上至2000部分 1.5

  2001以上至5000部分 0.8

  5001以上至8000部分 0.4

  8001以上至10000部分 0.2

  10000以上部分 0.1

  3、遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下:

  辦理房產(chǎn)證的`依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅:

  1、調(diào)檔費(fèi):150元(存量房)或80元(房改房)

  2、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.5%

  3、契稅:評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

  4、交易費(fèi):建筑面積×3元/? (存量房)

  建筑面積×1.5元/? (房改房)

  5、印花稅: 評(píng)估價(jià)的1‰ + 5元

  6、申請(qǐng):80元

  7、土地出讓金:評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)

  8、土地增值稅:評(píng)估價(jià)的1%


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