商品房的借款合同
隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的類型越來越多，它也是實現專業化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編精心整理的商品房的借款合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房的借款合同1
借款單位：____________________________(以下簡稱甲方)
貸款單位：____________________________(以下簡稱乙方)
甲方經____________批準，開發__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方商定，根據《城市土地開發和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發________的.周轉資金。附用款計劃。
二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定為月息______‰，每季結算一次。
四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。
五、______________為甲方的擔保單位。擔保單位愿按《貸款辦法》第6條的規定，承擔償還貸款本息的連帶責任。
六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規定，付給甲方違約金。
七、其它事項，按照《貸款辦法》有關規定辦理。
八、本合同經甲、乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。
本合同正本簽章各方各執1份，副本報各自主管上級1份。
甲方：(公章)________________________ 地址：________________________________
法人代表：(簽章)____________________
開戶銀行及帳號：______________________
乙方：中國人民建設銀行______行(公章)
地址：________________________________ 法人代表：(簽章)____________________
擔保單位：(公章)____________________ 地址：________________________________
法人代表：____________________________
開戶銀行及帳號：______________________
簽約日期：__________年______月______日 簽約地點：____________________________
商品房的借款合同2
貸款人（抵押權人）：_________
法定地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
借款人（抵押人）：_________
電話：_________
住址：_________
有效身份證編號：_________
借款人為購買_________（以下稱“房產商”）的_________（以下稱“房產”），向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限
1.1貸款幣種：_________
1.2貸款最高額為_________元（大寫_________）整。
1.3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。
第二條利率和利息的計算
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加_________個百分點（libor＋_________％）。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用_________個月浮動。
2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。
2.3結息方式：_________。
第三條貸款條件
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：
（1）《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；
（2）與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》；
（3）房產商出具的購房預付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。
第四條提款
借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。
第五條還款
5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。
5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。
第六條提前還款
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補償金。
（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；
（2）借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補償金。
第七條手續費及其他費用
7.1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后_________日之內向貸款人支付貸款金額的_________％手續費。
7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。
第八條保險
借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥，抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證
9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。
9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的.損失。
第十條 貸款人的責任
10.1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。
10.2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。
第十一條 違約及處理
11.1下列事項構成違約：
(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息;
(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能;
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置：
(1)當借款人發生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息;
(2)當借款人發生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發生11.1(2)行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。
第十二條 適用法律
本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
貸款人簽章)：_________借款人(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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