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青島市房地產(chǎn)買賣合同

時間:2020-10-15 09:52:26 房屋租賃合同范本 我要投稿

青島市房地產(chǎn)買賣合同

 合同編號:____________

青島市房地產(chǎn)買賣合同

  立房地產(chǎn)買賣合同人
  出賣人(甲方):______________________________
  買受人(乙方):______________________________
  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
  第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過__________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:__________,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:__________)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
 。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號為:________________________
  (二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________號____________ 室。(部位:____________)房屋類型:____________ ;結(jié)構(gòu):____________ ;
 。ㄈ┓课萁ㄖ娣e____________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】____________平方米。
  (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
 。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【   】方式獲得;
 。╇S房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
 。ㄆ撸┘追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
  甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為____________(____________幣)計________________________元。(大寫):__________仟__________佰__________拾__________萬__________千__________百 __________拾__________元整。
  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
    第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第款辦理。
  (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
 。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。
  (三)__________________________________________________________________
  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【     】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。
  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
  第六條 甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
    第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
    第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。
  在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付!緳(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。
  第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
  一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____________%的違約金,合同繼續(xù)履行。
  二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的________日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的________日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款________%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
  三、____________________________________________________________
  第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
  一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款_________%的違約金,合同繼續(xù)履行。
  二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的_________日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的_________日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起__________日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
  三、____________________________________________________________
  第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
  第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【        】之日起生效。
  第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交青島仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。
  第十四條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,____________、____________和 ____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
  補充條款
  ______________________________________________________________________
 。ㄕ迟N線)               。T縫章加蓋處)
  附件一
  房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
  (粘貼線)                 (騎縫章加蓋處)
  附件二
  隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況
 。ㄕ迟N線)               。T縫章加蓋處)
  設(shè)備:
  裝飾:
  附件三
  付款協(xié)議
  (粘貼線)                 (騎縫章加蓋處)
  本合同簽訂后,乙方于_________年_______月_______日支付全部房價款的_______%計_________幣_____________元,作為定金。待支付尾款時抵作房價款。
  乙方于【________年_______月_______日前】【_________后_______日】支付________幣_________元(大寫):_____________。
  乙方于【________年_______月_______日前】【_________后_______日】支付________幣_________元(大寫):_____________。
  附件四
  物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
  (粘貼線)                  。T縫章加蓋處)
  除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費用外,在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔;【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
  1.由甲方承擔的費用:________________________________________________________
  2.由乙方承擔的費用:_______________________________________________________
  附件五
  相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)
  (粘貼線)                   (騎縫章加蓋處)
  已購公房參加房改購房時的同住成年人意見:________________________
  同意出售上述房屋。
 。ê炚拢_______________________
  (簽章)________________________
 。ê炚拢_______________________
 。ê炚拢_______________________
  租賃情況:________________________
  抵押情況:________________________
  相鄰關(guān)系:________________________
  附件六
  居間介紹、代理等中介服務(wù)情況
  (粘貼線)                 。T縫章加蓋處)
  【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司:(章)________________
  聯(lián)系地址:________________________________________
  聯(lián)系電話:________________________________________
  房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名:____________________________
  房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:__________________________
  聯(lián)系電話:________________________________________
  居間介紹、代理內(nèi)容:______________________________
  【代理委托方:________方】
 
 
甲方(一):______________________
【身份】【            】
證號:____________________________
【居住】【注冊】地址:____________
郵政編碼:________________________
代理人:__________________________
聯(lián)系電話:________________________
【本人】【法定代表人】             
(簽章)__________________________
甲方(二):______________________
【身份】【            】
證號:____________________________
【居住】【注冊】地址:____________
郵政編碼:________________________
代理人:__________________________
聯(lián)系電話:________________________
【本人】【法定代表人】             
(簽章)__________________________
____________年________月________日
簽于:____________________________
乙方(一):______________________
【身份】【            】
證號:____________________________
【居住】【注冊】地址:____________
郵政編碼:________________________
代理人:__________________________
聯(lián)系電話:________________________
【本人】【法定代表人】             
(簽章)__________________________
乙方(二):______________________
【身份】【            】
證號:____________________________
【居住】【注冊】地址:____________
郵政編碼:________________________
代理人:__________________________
聯(lián)系電話:________________________
【本人】【法定代表人】             
(簽章)__________________________
____________年________月________日
簽于:____________________________
青島市房屋土地資源管理局
青島市工商行政管理局制定
二○○三年三月
特別告知
  一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本,當事人可以約定采用,或參照示范文本訂立買賣合同。
  二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。
  三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫;【    】內(nèi)容為并列的選擇項,可根據(jù)實際選擇,不予選擇的劃除;
  四、雙方當事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時,應(yīng)注意以下問題:
  1.共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有,共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),買賣房地產(chǎn)簽訂合同時,房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。
  原職工已購公有住房上市出售的,參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,并簽字蓋章;因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,應(yīng)出具同意出售的其他證明。
  房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔法律責任。
  2.定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保,雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。
  3.房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的.方式。
  出賣人將原購入的商品住房出售的,開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人,買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。
  4.房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。
  5.房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料,查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制,以維護自身權(quán)益。
  6.買賣已出租房屋的,出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  7.買賣已抵押房地產(chǎn)的,出賣人應(yīng)當事先書面通知抵押權(quán)人,并就有關(guān)事項協(xié)商一致,同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。
  8.房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)
 。1)居住房屋
  居住房屋出售,占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)在合同第三條第(一)項如實填寫。
  未補交土地出讓金的花園住宅出售時,買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補交出讓金,并選擇合同第三條第(二)項。
  (2)非居住房屋
  該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項,其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)如實填寫。
  按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買賣,買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當事人應(yīng)選擇第三條第(二)項。
  除上述情況外,《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式,屬此范圍的,當事人應(yīng)在第三條第(三)項內(nèi)約定。
  9.集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
  10.住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房內(nèi)
  的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。
  11.維修基金交割。根據(jù)《青島市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定,房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當事人可在補充條款中約定。
  五、為保障買賣雙方自身權(quán)益,防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害,凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的,受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章;其中:委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內(nèi)予以明示,以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù);
  六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款,擬訂下列范例,當事人可根據(jù)需要自由選擇,范例未經(jīng)當事人選取,不作為合同內(nèi)容。
  房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例:甲方保證,上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前,該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔,乙方同意甲方按下述第______項處理:
 。ㄒ唬┍竞贤Ш骭_____日內(nèi),甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記,逾期未注銷的,乙方有權(quán)追索甲方的違約責任。
 。ǘ┰诘盅簷(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,乙方承認并繼受該項權(quán)利,并同意辦理變更登記。
  戶口遷移條款范例:甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的______日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔賠償責任。
  七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫,合同當事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。因此,合同當事人如不愿仲裁的,愿意向法院起訴的,請將合同第十三條劃去。
  八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。
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租賃經(jīng)營合同(三)
天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議
嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同

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