前期部崗位職責

時間：2024-06-03 16:04:21 崗位職責我要投稿

前期部崗位職責14篇(精華)

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前期部崗位職責14篇(精華)

前期部崗位職責1

　　任職要求:

　　1、熟悉項目前期土地拓展業(yè)務工作,對西安市土地資源信息熟悉;

　　2、具備相關專業(yè)知識,辦公軟件、cad軟件使用良好;

　　3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程工作流程及資料準備工作;

　　4、具備一線企業(yè)前期部、投資拓展部或報建部經(jīng)驗優(yōu)先考慮

前期部崗位職責2

　　職責描述:

　　1)負責收集城市更新項目的政府規(guī)劃、實施計劃及相關政策等資料信息;

　　2)負責城市更新項目的立項工作,取得立項批復;

　　3)協(xié)助城市更新項目的產(chǎn)業(yè)定位、業(yè)態(tài)配比及規(guī)劃指標。

　　4)配合鹽田區(qū)土地儲備中心開展片區(qū)土地整備工作;

　　5)負責與顧問公司進行溝通協(xié)調(diào),做好對接、監(jiān)督等管理工作;

　　6)負責組織業(yè)務資料收集、更新意愿收集和搬遷、補償、安置及談判工作;

　　7)負責組織開展拆賠摸底調(diào)查、勘查測繪工作;

　　8)負責組織項目前期報批報建。

　　任職要求:

　　1)第一學歷全日制本科及以上學歷。

　　2)具有至少10年的.地產(chǎn)項目前期工作。

　　3)有大型地產(chǎn)項目前期工作經(jīng)驗優(yōu)先。

前期部崗位職責3

　　崗位職責:

　　1、負責與地產(chǎn)公司工程部的對接工作，負責審圖及編制方案工作。

　　2、工程施工技術資料總結(jié)及歸檔工作，做到調(diào)配及時，滿足工作需要，對本工程資料的完整性負有責任。

　　3、負責組織各專業(yè)條線，包括但不限于物業(yè)公司工程部、環(huán)境部、安管部與地產(chǎn)公司工程部的'圖紙會審工作，對所形成的文字資料進行整理，并組織會簽，及時向設計方提出設計方面的合理化建議。

　　4、負責分部工程、樣板間預驗收、驗收。

　　任職資格:

　　1、教育程度:本科以上學歷;給排水、暖通空調(diào)、土木工程、建筑與智能化等相關專業(yè)畢業(yè)。

　　2、任職經(jīng)歷: 3年以上建筑施工及項目管理的相關工作經(jīng)驗。

　　3、具有學習、創(chuàng)新能力，分析問題、解決問題能力。

　　4、具有指導各專業(yè)技術人員正確完成工作任務的能力，責任心強。

　　工程前期部崗位

前期部崗位職責4

　　1、項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續(xù)獲取提供相應依據(jù)。

　　2、全面了解項目，結(jié)合政府相關流程及項目開發(fā)節(jié)奏要求，進行綜合評估。

　　3、明確開發(fā)時間節(jié)點，以五證一書為總控點，制定總體及分期管理規(guī)劃，并嚴格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項目的相關前期手續(xù)。

　　4、了解項目周邊市政條件與規(guī)劃情況。

　　6、負責辦理項目紅線外市政管線的規(guī)劃審批及各項配套工程的前期手續(xù)。

　　7、負責綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖的'設計委托。

　　8、負責組織項目公司就綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖進行會審。

　　9、一級開發(fā)工作：

　　（1）負責土地一級開發(fā)的文件編制、報批、成本測算、資料的整理及管理工作；

　　（2）負責協(xié)調(diào)解決拆遷征地

　　（3）負責項目立項、規(guī)劃等報建流程，項目的土地踏勘、測繪管理工作；

　　（4）負責土地整理等手續(xù)的辦理及實施；

　　（5）負責市政規(guī)劃方案綜合及專項設計、施工管理；

　　10、二級開發(fā)工作：

　　（1）負責根據(jù)項目部制定的項目開發(fā)經(jīng)營計劃，統(tǒng)籌編制項目前期政府報批報建各項工作計劃；

　　（2）負責土地出讓協(xié)議簽訂及土地證辦理等工作。

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　　（1）負責項目總體規(guī)劃方案、用地規(guī)劃許可、修建性詳細規(guī)劃方案、建設工程規(guī)劃許可證等上報；

　　（2）負責擴出設計、施工圖設計各階段人防、消防、教育配套、環(huán)評、交通、綠化等報批報建工作；

　　（3）負責《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作；

　　（4）負責進行供電、供水、燃氣、供熱等市政配套手續(xù)的報批報建，并根據(jù)工程進展情況，及時配合工程部和相關市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位，配套工程進場有序且與正常施工合理交叉；

　　（5）負責獲取項目立項報告有關市區(qū)發(fā)改委、建委的審批手續(xù)；同時負責項目發(fā)改委、開發(fā)辦施工年度計劃任務辦理；

　　（6）負責項目地名辦手續(xù)、竣工房屋實測面積委托與辦理；

　　（7）負責辦理項目規(guī)劃驗收及竣工驗收手續(xù)；

　　（8）負責辦理項目的初始登記手續(xù)。

前期部崗位職責5

　　崗位職責:

　　1.熟悉各屬地電力公司土建、電氣驗收流程;

　　2.熟悉配電室,開閉站,外電源工程的施工流程;

　　3.熟悉各屬地電力公司、大客服、監(jiān)理等相關環(huán)節(jié)的報竣資料的制作,負責組織工程項目送電的'相關手續(xù)的辦理工作;

　　4.負責具體做好工程合同的業(yè)務洽談及簽訂工作;

　　5.負責具體協(xié)調(diào)、維護與甲方的關系;

　　6.負責工程預付款的回收工作;

　　7.積極配合其他崗位或部門的管理工作

　　職位要求:

　　1.辦公軟件:熟練運用word,excel,cad,pdf,potoshop等辦公軟件及監(jiān)理軟件

　　2.工作經(jīng)歷:三年以上北京地區(qū)電力工程報裝接電手續(xù)辦理經(jīng)驗

　　3.培訓經(jīng)歷:受過電力施工技術管理方面的培訓

　　4.技能要求:具有較好的組織協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、社會關系能力、計劃與執(zhí)行能力、團隊合作能力等,熟悉供電局報裝流程及行業(yè)規(guī)定,具備較好的語言及書面表達能力,能看懂電氣施工圖,了解廣聯(lián)達軟件,工作態(tài)度嚴謹認真,能夠嚴格保守企業(yè)的秘密。

前期部崗位職責6

　　職責描述:

　　1.根據(jù)公司的要求,負責向政府申報項目開發(fā)建設計劃;

　　2.負責辦理土地的相關手續(xù);

　　3.辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工,包括配套進度等綜合協(xié)調(diào)管理工作;

　　4.項目建設期間協(xié)調(diào)申辦各類工程配套報建事項;

　　5.項目中設計的審批、證書的辦理及各項申報手續(xù)的辦理;

　　6.竣工后,會同有關部門及時辦理物業(yè)移交手續(xù);

　　7.負責(牽頭)進行項目報批、報建所需的公關活動,對參與公關協(xié)調(diào)的`領導負責。

　　任職要求:

　　1、全日制本科及以上學歷,7年以上房地產(chǎn)相關經(jīng)驗;

　　2、熟悉房地產(chǎn)項目前期開發(fā)手續(xù)及工作流程,熟悉房地產(chǎn)項目的前期報批報建工作;

　　3、熟悉國家相關法律法規(guī)及政府職能部門工作程序,擁有良好、廣泛的社會關系和整合能力;

　　4、有較強的邏輯思維能力和語言溝通、協(xié)調(diào)能力。心態(tài)開放,善于溝通交流,有較強的團隊意識。

前期部崗位職責7

　　崗位概要：

　　負責圍繞開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關手續(xù)的合法辦理，公共關系、人脈資源的建立與維護，負責前期工作相關的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。

　　（一）國有土地使用證；

　　（二）建設用地規(guī)劃許可證；

　　（三）建設工程規(guī)劃許可證；

　　（四）建筑工程施工許可證；

　　（五）商品房預售許可證。

　　一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

　　1、負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。

　　（1）向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告；

　　（2）向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；申辦“五證”及配合配套管線單項執(zhí)照；

　　（3）辦理各項報建費用的繳納手續(xù)；

　　（4）根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設計單位做好規(guī)劃方案設計工作，確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準確，規(guī)劃、設計單位協(xié)調(diào)順暢；

　　（5）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關土地手續(xù)，確保及時、有序；

　　（6）向規(guī)劃局、建設局、房地局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦其他報建事項；

　　（7）根據(jù)項目工程進展情況，協(xié)助工程部對項目進行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)測繪院、規(guī)劃、建委等政府職能部門，取得測繪驗收意見書和驗收成果圖、《單體規(guī)劃驗收意見書》、《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《綜合驗收合格證》，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成；

　　（8）根據(jù)項目完工情況，將有關備案所需材料上報城建檔案館進行備案，領取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準備齊全，備案手續(xù)辦理及時；

　　（9）項目結(jié)束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

　　2、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設計主管部門對經(jīng)濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。

　　3、負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

　　4、協(xié)助領導進行報批報建的公關、協(xié)調(diào)工作。

　　5、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

　　二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；

　　三、及時準確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司，根據(jù)公司領導批示完成參加（接待）工作。

　　前期部經(jīng)理崗位職責

　　1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

　　2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。

　　3、與政府、媒介和行業(yè)相關機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關系。

　　4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務的施工單位與公司有關部門之間關系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。

　　5、負責與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進行工作協(xié)調(diào)。

　　6、負責領導交辦事項的'落實與實施。

　　7、對職員進行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。

　　8、遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴格要求部門員工，起到模范帶頭作用。

　　前期部職員崗位職責

　　1、負責本部門文件材料的收集、整理等文書工作注意保管所有辦理中的相關資料，做好建檔工作。按檔案管理要求，管理檔案，科學分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達到規(guī)范標準。

　　2、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作。并負責進行計劃跟蹤。

　　3、與政府、媒介和行業(yè)相關機構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關系。

　　4、配合部門領導完成前期部工作職責范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務。

　　5、負責向部門領導匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。

　　6、完成工程項目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。

　　7、努力鉆研業(yè)務技術，深入學習各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務水平，努力提高工作質(zhì)量。

前期部崗位職責8

　　崗位職責:

　　1.掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。

　　2.協(xié)助部門經(jīng)理處理好開發(fā)部規(guī)劃業(yè)務、專業(yè)意見審查業(yè)務、建委業(yè)務、配套業(yè)務的報建報批。

　　3.及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的`完整性。

　　4.做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。

　　5.配合部門經(jīng)理完成對外各市直機關,政府部門的公關工作。

　　6.工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續(xù)。

　　任職資格:

　　1、工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)、經(jīng)濟管理專業(yè)、行政管理專業(yè)或其他相關的專業(yè)大學專科以上學歷。

　　2、熟練使用microsoft office專業(yè)辦公軟件。

　　3、嚴謹認真、踏實刻苦,善于交際。

　　4、可接受應屆畢業(yè)生。

前期部崗位職責9

　　1、依據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,負責承辦公司所開發(fā)項目的可行性探討,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作；

　　2、負責向市計委、建設局申辦項目投資安排（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作；

　　3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用,并辦理取證工作；

　　4、向市建設局申辦施工圖審查；辦理招投標手續(xù)；申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；

　　5、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作,供應設計單位所需的項目開發(fā)相關資料；

　　6、依據(jù)公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；

　　7、負責向環(huán)保局報審新建項目建筑設計方案、辦理環(huán)評手續(xù)；

　　8、向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案，辦理項目名稱的運用、冠名、變更等手續(xù)；

　　9、向交警支隊申辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設計方案；

　　10、向市規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、環(huán)保局、計委、建設局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項；

　　11、幫助相關職能部門向公司供應、舉薦相關合格供方（設計、監(jiān)理勘察、施工等合作單位）；

　　12、負責（牽頭）進行項目報批、報建所需的公關活動，對參加公關協(xié)調(diào)的領導負責；

　　13、負責剛好促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；

　　14、辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的`順當開工；

　　15、工程竣工后,會同有關部門剛好辦理物業(yè)移交手續(xù)；

　　16、為公司供應新項目調(diào)研等方面的新支持，剛好向公司主管領導匯報工作進展，提出合理化建議；

　　17、負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的全部工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序；

　　18、主動完成公司及主管領導交辦的其他事宜。

前期部崗位職責10

　　任職要求:

　　3、本崗位任職能力及要求:

　　1)城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)、工民建及相關專業(yè)本科及以上學歷。

　　2)25歲 - 40歲之間,形象氣質(zhì)佳,溝通能力強,交際能力強,有一定的社會關系及行業(yè)渠道。

　　3)北京市范圍內(nèi),6年以上房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗,3年以上前期管理崗位工作經(jīng)驗,3個以上項目前期實操經(jīng)驗,經(jīng)驗涵蓋一級、二級開發(fā)全鏈條手續(xù)辦理,有國資項目操盤經(jīng)驗者優(yōu)先。

　　4)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)前期報建審批流程及規(guī)劃設計要求,熟知國家各部委、房地產(chǎn)主管部門關于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的`法律法規(guī)、制度規(guī)范及相關要求。

　　5)開放包容、簡單高效、結(jié)果導向、合作共贏、積極主動、有創(chuàng)造性/善于分析、做事有分寸、有說服力,靈活性/適應性強、抗壓能力強、統(tǒng)籌協(xié)作能力強,有良好的職業(yè)道德、有極強的責任心和使命感。

　　6)具備部門管理能力,人員培養(yǎng)能力以及戰(zhàn)略發(fā)展眼光,能協(xié)調(diào)統(tǒng)籌各方資源,有團隊合作精神,實現(xiàn)開發(fā)節(jié)點的按時有序完成。

　　7)其他要求:有對標企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗的可優(yōu)先考慮,有規(guī)土部門工作經(jīng)歷的可優(yōu)先考慮。

前期部崗位職責11

　　一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

　　1、負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。

　　1）向發(fā)改委申辦投資項目備案（核準）。

　　2）向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；配合申辦配套設施管網(wǎng)綜合；申辦《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項執(zhí)照；申請開工驗收、申辦規(guī)劃驗收；

　　3）密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準確、可靠、及時。

　　4）申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；

　　5）根據(jù)新項目的情況，組織相關人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設計單位做好規(guī)劃方案設計工作，確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準確，規(guī)劃、設計單位協(xié)調(diào)順暢。

　　6）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關土地手續(xù)，確保及時、有序。

　　7）向規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務、氣象、人防、消防等政府

　　部門申辦的'其他報建事項。

　　8）根據(jù)項目工程進展情況，協(xié)助工程部對項目進行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)規(guī)劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質(zhì)量竣工驗收備案，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。

　　9) 根據(jù)工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。

　　10) 根據(jù)項目完工情況，將有關備案所需材料上報城建檔案館進行備案，領取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準備齊全，備案手續(xù)辦理及時。

　　11) 項目結(jié)束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

　　3、負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

　　4、負責（牽頭）進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協(xié)調(diào)的領導負責。

　　5、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

　　二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；

　　三、及時準確地接收政府部門發(fā)布的信息（會議通知、培訓通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據(jù)公司領導批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。

前期部崗位職責12

　　一、職位概述

　　1、負責前期施工跟進，提出合理建議。

　　2、負責新建房屋及設備設施的驗收、移交。

　　3、負責交房期間的交房組織協(xié)調(diào)工作。

　　4、負責質(zhì)保期內(nèi)的房屋整改問題的跟進，并提出合理的整改方案。

　　二、業(yè)務了解范圍及專業(yè)技能

　　1、熟悉工程跟進及整改流程。

　　2、熟悉房屋驗收及交房程序。

　　3、熟悉部分工程施工工藝及工程規(guī)范。

　　三、工作內(nèi)容及職責范圍

　　1、對前期工程施工進行跟進，并做好記錄，定期匯總后上報。

　　2、積極、主動地協(xié)助前期介入收集項目的施工圖、竣工圖及其設施設備的'相關資料，為建立該項目的設備臺帳做好基礎工作。

　　3、對施工中隱蔽工程進行跟進，與圖紙不符的地方應及時記錄下來，并及時通知地產(chǎn)相關負責人。

　　4、及時發(fā)現(xiàn)前期施工的工藝缺陷，做好記錄，并提出合理建議及跟進施工單位的整改。

　　5、及時發(fā)現(xiàn)工程設計上的缺陷，提出合理建議并跟進設計單位進行及時的調(diào)整。

　　6、負責對新組團房屋及室內(nèi)設施設備進行驗收，對業(yè)主提出的整改內(nèi)容進行整改跟進。

　　7、對新組團的設施設備進行巡查維護并在三個月后順利移交給物業(yè)維修中心、技術中心。

　　8、對新組團精裝房精裝施工跟進，提出功能性、實用性、可維性的合理建議。

　　9、嚴格按公司相關制度進行交房及交房期間的管理。

　　10、嚴格按公司相關制度跟進工程遺留問題。 OUR REF: Q/LSWY/-GWB-06- DIRECT TEL: （8628） DIRECT FAX: （8628） EMAIL: CDLSWY@ 成都麓山物業(yè)管理有限公司中國、成都、雙流、麓山大道二段6號郵政編碼: 電話（）傳真（）

　　11、整改完成后，及時組織員工對整改問題進行檢查，并簽字確認完成情況（工程款必須在前期介入和整改領班分別簽字確認后進行支付）。

　　12、在能力范圍內(nèi)對整改問題提出可行性的整改方案及建議。

前期部崗位職責13

　　一、前期部部門職責

　　1、負責項目的前期報建及各項手續(xù)辦理，包括土地整理手續(xù)辦理、規(guī)劃報批報建、施工許可證及預售許可證辦理等。

　　2、辦理項目建設個階段的各項手續(xù)批文。

　　3、負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。

　　4、負責環(huán)保驗收、面積實測、土地變更以及中途設計變更等相關報批工作。

　　5、辦理辦理大產(chǎn)權，細產(chǎn)的初始登記手續(xù)。

　　二、前期經(jīng)理崗位職責

　　1、辦理項目建設各階段需申辦的手續(xù)與批文，協(xié)助制定報批報建計劃。

　　2、辦理開發(fā)前期各項證照手續(xù)報批、申領工作。

　　3、負責項目前期至竣工報批所有文件材料的收集，準備和報批工作。

　　4、跟蹤報批的.進展情況，保證項目開發(fā)順利推進。

　　5、建立和維護與各政府主管部門的良好關系，促成項目的盡快審批。

　　三、報建專員崗位職責：

　　1、“立項”報批：配合部門經(jīng)理，委托有資質(zhì)的單位完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發(fā)改委申報項目立項核準、取得相關批復。

　　2、辦理規(guī)劃許可：配合部門經(jīng)理，進行具體組織實施項目申報規(guī)劃意見書選址、設計方案審查意見、規(guī)劃意見復函、建設用地規(guī)劃許可、

　　建設工程規(guī)劃許可的報批工作，完成相關測量、測繪工作，配合設計部做好規(guī)劃外部征詢工作。

　　3、辦理土地相關手續(xù)：配合部門經(jīng)理，完成各項目用地土地出讓手續(xù)，進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續(xù)，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續(xù)。

　　4、辦理各單項咨詢審查：配合部門經(jīng)理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業(yè)的審查報批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門，取得相關批復。

　　5、圖紙及技術規(guī)范溝通：負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設計管理部對經(jīng)濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

　　6、辦理施工及預售許可：負責辦理項目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設工程施工許可，預售許可。

　　7、熟悉、掌握房地產(chǎn)前期政策：掌握現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時收集最新的政策法規(guī)，了解行業(yè)最新動態(tài)。研究現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時提出合理利用政策機會的可能，以及風險及規(guī)避方法，準確地為項目進行提出可行性建議。

　　8、辦理項目竣工驗收部分手續(xù)：負責辦理項目竣工后規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收以及面積實測、土地變更、辦理大產(chǎn)權、細產(chǎn)的初始登記手續(xù)。