公積金貸款政策收緊

　　公積金是我們一都留意的問題，以下是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編整理提供的關(guān)于公積金的相關(guān)問題，快來閱讀看看吧。

　　公積金貸款政策收緊

　　從6月1日起，我市住房公積金部分使用政策將進(jìn)行微調(diào)。5月24日，市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》。據(jù)悉，公積金提取政策將適當(dāng)收緊，適當(dāng)下調(diào)還款能力系統(tǒng)，適當(dāng)限制貸款對象和貸款次數(shù)。那么此次公積金使用政策調(diào)整出于什么目的?對今后樓市發(fā)展又有什么影響呢?

　　出臺新政目的在于什么?

　　緩解資金壓力 優(yōu)先首次置業(yè)人群

　　此次公積金新政提出三點：

　　1適當(dāng)收緊提取范圍，《通知》明確，所有涉及住房消費類提取，提取范圍只限職工本人及配偶。2適當(dāng)下調(diào)還款能力系數(shù)，此次下發(fā)的《通知》中，將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.4下調(diào)為0.3。3適當(dāng)限制貸款對象和貸款次數(shù)，《通知》明確，住房公積金貸款對象，只限購(建)自住住房的職工本人及配偶;符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度減半審批發(fā)放。此次住房公積金使用政策的調(diào)整的主要原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是因為隨著市區(qū)樓市成交迎來一波波熱潮，特別是今年的“金三銀四”月市區(qū)成交量持續(xù)擴大，導(dǎo)致公積金貸款申請量過大、供不應(yīng)求，不得不進(jìn)行調(diào)整。

　　那么此新政又是出于什么考慮呢?某樓盤銷售總監(jiān)表示：“從該政策條例可以看出，該政策的基調(diào)很明顯，就是收緊公積金貸款的出口，原因就是公積金貸款太搶手了，而目前公積金余額又較為緊張。”他認(rèn)為，新政出臺目的有三，第一，規(guī)范使用管理;第二，嚴(yán)控貸款風(fēng)險;第三，優(yōu)先支持首次置業(yè)購房人群。從另一個角度可見，此政策更加支持剛性需求的初次置業(yè)買家，同時抑制了部分投資型買家，從而更好的調(diào)控樓市。

　　是否會影響購房者心理?

　　剛需購房者無影響 改善型或觀望

　　那么對于購房者來說此次公積金政策的即將實施是否會影響他們的買房積極性呢?一對準(zhǔn)備買婚房的小夫妻告訴記者：“房子是肯定要買的，我倆都是首次買房且目前工作單位都有繳存公積金的福利，這政策實施其實對我們沒什么影響，就希望這次的政策實施能夠讓我們的貸款審批快點，要等上幾個月時間實在是太長啦!”中信泰富嘉境的王經(jīng)理表示，對于有購房需求的客戶來說，公積金政策收緊并不會動搖他們的買房意向，符合公積金貸款的購房者基本都會選擇使用公積金貸款，購房者會充分利用自身福利，此政策對于剛需購房者來說只會更增強他們的買房信心。

　　對于改善型和投資型購房者來說此次政策實施后可能會有一定的影響。目前公積金政策是符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度全額審批發(fā)放，而新政后則要對這類人群的貸款額度減半審批發(fā)放。“這一條其實對于改善型客戶的心理還是有一定影響的，公積金額度減半就意味著還款成本提高，使用商業(yè)貸款的部分每月就要繳納更多的錢，這時候購房者就要考慮買房成本問題，但是對于樓市整體成交而言，并不會有太大影響，畢竟這是階段性政策，如果公積金資金緊張得到緩解可能還是會恢復(fù)原有政策。”中信泰富嘉境王經(jīng)理說道。

　　對樓市影響幾何?

　　新政不會改變整體樓市大局

　　新政即將出臺后對樓市影響幾何呢?某樓盤銷售總監(jiān)告訴記者：“畢竟新政策還沒有出臺，就算出臺后市場還需要一段時間的反應(yīng)期，公積金政策并不會直接刺激樓市成交情況，具體影響還要看樓市后期發(fā)展。”中信泰富嘉境王經(jīng)理表示，此次新政屬于局部微調(diào)，被限制的人群畢竟是少數(shù)，且二次申請公積金貸款的人群比例本身就不高，故限制二次貸款額度是合理的，目前市公積金中心資金確實不足，先滿足首次置業(yè)是大前提。所以對于樓市而言應(yīng)該不會產(chǎn)生大的波瀾，樓市整體大局不會改變。

　　如何用公積金貸款購買二手房

　　昨天我們分享了如何用公積金貸款買房，就有人在后臺留言問小編，如果是二手房的話，怎么辦呢?

　　那今天我們就來分享一下，如何用公積金貸款購買二手房。小伙伴們，快快分享給有需要的小伙伴吧~記得收藏起來喲，免得用的時候找不到~

　　另外，關(guān)于個人繳納公積金的問題，也可以留言咨詢喲~

　　貸款條件購買存量房(二手房)貸款

　　申請條件1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上。

　　2、本人或其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買存量房取得房屋所有權(quán)證一年以內(nèi)。

　　3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)。

　　4、具有購買存量房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，房屋所有權(quán)已過戶到購房人名下，能夠辦理抵押。

　　5、借款人、抵押人必須滿18周歲。

　　6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

　　設(shè)定依據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》

　　《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》實施細(xì)則

　　貸款額度管理中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進(jìn)行計算，并取最低值為借款人總貸款額度：

　　最高貸款額度規(guī)定

　　中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元;普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長�？h單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

　　個人及家庭最高可貸款額度規(guī)定

　　①借款人公積金貸款還清后，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度(包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同)的差額;再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額;再次申請父(母)子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父(母)子雙人已貸額度的`差額和父(母)子兩個家庭最高貸款額度合計與父(母)子兩個家庭已貸額度的差額。

　�、诜蚱抟环揭岩员救嗣�義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額;另一方申請父(母)子雙人貸款的，執(zhí)行上款規(guī)定。

　�、墼瓰榉蚱揸P(guān)系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。

　　首付比例規(guī)定

　�、� 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平(含)以下且房齡在5年(含)以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%。

　�、� 二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的60%。

　　按公式計算

　　①貸款額度=(借款人月繳存住房公積金基數(shù)×還貸能力系數(shù)+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限

　�、谧优�以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

　�、圮�(警)官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

　�、芙杩钊说馁J款額度不能超過其貸款申請時住房公積金賬戶繳存余額的15倍(雙人貸款的，為不超過雙人公積金賬戶余額加總后的15倍)。

　　住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請日前12個月內(nèi)的補繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。

　　子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。

　　貸款期限住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規(guī)定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)，存量房房齡加貸款期限不得超過40年。

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