住房公積金知識

時間：2023-01-06 16:34:52 宗睿住房公積金我要投稿

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住房公積金知識大全

　　住房公積金繳存是由職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金兩部分構成，屬于職工個人所有。哪些單位應該為職工繳存公積金？公積金繳存的基數(shù)如何確定？公積金的繳存比例如何確定？下面小編為大家詳細解答。小編帶來的住房公積金知識。

住房公積金知識大全

　　住房公積金60項知識總結

　　1、什么是住房公積金?

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　2、如何理解住房公積金定義的內(nèi)涵?

　　住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

　　(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

　　(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

　　(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

　　(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。

　　(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。

　　3、新成立單位應當何時建立住房公積金繳存關系?

　　新成立單位應當自設立之日起30日內(nèi)到當?shù)刈》抗e金管理機構辦理繳存登記。

　　4、新成立單位開戶時應提供哪些相關材料?何時開始繳存住房公積金?

　　(1)黨政機關、事業(yè)單位或社會團體，需出具單位設立批準文件或法人證書副本原件及復印件;獨立核算企業(yè)需出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件;國外、外地派出機構代表處或辦事處需出具當?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的《注冊證書》副本原件及復印件。

　　(2)組織機構代碼證副本原件及復印件。

　　(3)《住房公積金繳存單位基礎信息登記表》、《匯繳清冊》(住房公積金開戶導入表)、《住房公積金繳款書》。

　　單位開戶時一并開始繳存住房公積金。

　　5、住房公積金的繳存基數(shù)是如何確定的?

　　住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計算。月平均工資按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。

　　6、住房公積金最低繳存基數(shù)是如何規(guī)定的?

　　住房公積金繳存基數(shù)，不得低于本市政府公布的當年最低工資標準。

　　7、住房公積金最低繳存基數(shù)的適用范圍是什么?

　　最低繳存基數(shù)僅適用于因生產(chǎn)經(jīng)營困難，按照最低工資標準支付勞動者工資的單位。

　　8、現(xiàn)行的住房公積金最低繳存比例是多少?

　　職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為5%，最高比例為12%，不得低于5%。

　　9、住房公積金的月繳存額是如何規(guī)定的?

　　職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

　　單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以單位繳存比例。

　　10、住房公積金的繳存時限是如何規(guī)定的?

　　單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內(nèi)。

　　新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資當月開始繳存住房公積金。

　　11、單位從未繳存住房公積金的，補繳金額應該如何確定?

　　單位補繳住房公積金(包括單位自行補繳和人民法院強制補繳)的數(shù)額，可根據(jù)實際采取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應當補繳自《條例》(國務院令第262號)發(fā)布之月起(1999年4月)欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當?shù)貏趧硬块T、司法部門核定的工資，或市統(tǒng)計部門公布的上年職工平均工資計算。

　　12、單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定?

　　單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，應當為職工補繳以前欠繳(包括未繳和少繳)的住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補繳住房公積金的，應當在辦理有關手續(xù)前，明確住房公積金繳存責任主體。

　　13、單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定?

　　單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，清算時應當優(yōu)先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規(guī)定計算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。

　　14、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調(diào)動及單位合并、分立的情況下如何辦理轉(zhuǎn)移?

　　職工在同一繳存地單位之間調(diào)動及單位合并、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移時，填寫“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”，并加蓋調(diào)入、調(diào)出單位公章。

　　15、轉(zhuǎn)出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移?

　　如果轉(zhuǎn)出單位已注銷，辦理轉(zhuǎn)移時，可提供工商部門出具的轉(zhuǎn)出單位注銷證明(或主管部門、國有資產(chǎn)經(jīng)營公司出具的單位注銷證明)、職工身份證原件及復印件，“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”上只加蓋調(diào)入單位公章。

　　16、職工的住房公積金在行政區(qū)域內(nèi)如何辦理轉(zhuǎn)移?如果新單位沒建立住房公積金繳存關系，住房公積金能辦理轉(zhuǎn)移嗎?

　　在調(diào)入單位開設住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會保障部門出具的人事調(diào)動函或調(diào)入單位接收證明。由調(diào)出單位辦理轉(zhuǎn)移。

　　如果新單位沒建立住房公積金繳存關系，只能由調(diào)出單位辦理該職工的公積金封存手續(xù)，待新單位開設住房公積金賬戶時再進行轉(zhuǎn)移并繼續(xù)繳存。

　　17、單位與職工終止勞動關系的，如何辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)?

　　單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內(nèi)到當?shù)刈》抗e金管理機構辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù)，填寫“變更清冊”(一式兩份，加蓋公章)。

　　18、封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時，如何辦理提取?

　　當封存職工符合住房公積金提取條件時，由該職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復印件，由原繳存單位進行核實并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機構審核，辦理提取手續(xù)。

　　19、單位名稱變更后，應如何辦理變更登記?

　　單位名稱發(fā)生變更的，應自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到當?shù)刈》抗e金管理機構辦理變更登記。提供下列材料之一即可：

　　(1)上級部門批文復印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章);

　　(2)工商部門批文復印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章)。

　　20、住房公積金的對賬年度是如何規(guī)定的?

　　住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。

　　21、住房公積金如何計算利息?

　　住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息后轉(zhuǎn)入上年結轉(zhuǎn)戶;上年結轉(zhuǎn)的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。

　　22、職工一次性付款購房如何提取住房公積金?

　　職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時間為準一年之內(nèi)辦理。

　　一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時間為準一年之內(nèi)辦理。

　　23、職工一次性付款購房提取為什么需要提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票?

　　要求在房產(chǎn)證的基礎上另外提供發(fā)票，原因一是如果職工是通過贈予取得的房產(chǎn)，也有房產(chǎn)證但沒有發(fā)票，沒有發(fā)生實際的購房支出，按照規(guī)定是不符合提取條件的，但如果只提供房產(chǎn)證判斷不出房產(chǎn)的取得方式;二是按照規(guī)定購房人及其配偶的合計提取數(shù)不能超過實際發(fā)生的購房支出，提供發(fā)票作為審核依據(jù)。

　　24、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些?

　　貸款購建自住住房的，包括住房公積金個人貸款、商業(yè)性個人住房貸款、個人住房組合貸款，且已按期還款滿12個月的，在還款期內(nèi)可申請?zhí)崛≠J款人本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的金額。

　　25、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金?

　　住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛。顚憽蹲》抗e金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))。

　　26、職工商業(yè)貸款購房如何提取住房公積金?

　　商業(yè)性住房貸款的職工申請?zhí)崛�，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))，同時提供借款合同原件及復印件、銀行出具的前12個月的還款明細表(需加蓋銀行公章)、房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件)。

　　27、出國(境)定居的如何提取住房公積金?

　　提供出國(境)定居護照的原件及復印件。

　　28、異地求學的(指全日制學習)如何提取住房公積金?

　　(1)國內(nèi)大學就讀：提供入學通知書的原件及復印件、單位證明;

　　(2)出國留學:提供入學通知書和護照的原件及復印件。

　　29、職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金?

　　提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫(yī)院出具的死亡證明或火化證明的原件及復印件。

　　30、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系，如何提取住房公積金?

　　提供職工與單位終止勞動關系證明、縣級以上人民醫(yī)院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明的原件及復印件。

　　31、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金?

　　提供銀行出具的還款結清證明、最后一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個月內(nèi)由單位辦理提取。夫妻雙方的合計提取額不得超過最后一次還款的金額。

　　32、一次性付款購買自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?

　　一次性付款購買自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但累計提取總額不得超過實際發(fā)生的購房支出。

　　33、貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?

　　貸款人及其配偶的合計提取額不得超過當期還款總額。

　　34、為什么要規(guī)范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過當年的還款支出?

　　原建設部、財政部、中國人民銀行三部委在05年聯(lián)合下文(建金管[2005]5號)規(guī)定：“職工使用個人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當期應還款付息額”。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加，開始出現(xiàn)資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規(guī)范提取條件，按照業(yè)務上級規(guī)定將以往資金充裕時太寬松的提取條件適當收緊一些。這樣才能更好地體現(xiàn)住房公積金�？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的中低收入職工提供幫助。

　　35、銷戶提取如退休、調(diào)離行政區(qū)域外等，住房公積金提取額度是如何確定的?

　　銷戶提取的，如退休、出國留學等可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額并注銷該職工住房公積金賬戶。

　　36、哪些單位應繳存住房公積金?

　　國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。

　　37、《住房公積金管理條例》什么時間以什么方式頒布?什么時間進行了修訂?

　　1999年4月3日以國務院第262號令頒布實施，2002年3月24日以國務院第350號令公布了修改《條例》的決定。

　　38、對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，應予以何種處罰?

　　由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。

　　39、對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應如何處理?

　　由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的，申請人民法院強制執(zhí)行。

　　40、住房公積金行政執(zhí)法的主體是什么?

　　住房公積金管理中心是直屬人民政府的獨立的事業(yè)單位，是住房公積金行政執(zhí)法主體，負責行政區(qū)域內(nèi)住房公積金行政執(zhí)法工作。

　　41、發(fā)現(xiàn)什么情況，管理中心應立案調(diào)查?

　　有以下情況之一的，應為立案案由：

　　(1)單位不辦理住房公積金繳存登記手續(xù);

　　(2)單位逾期不繳或少繳住房公積金;

　　(3)單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

　　42、對挪用住房公積金的法律責任是如何規(guī)定的?

　　違反《住房公積金管理條例》規(guī)定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金;有違法所得的，沒收違法所得，并入住房公積金;構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

　　43、什么是個人住房公積金貸款?

　　個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規(guī)定按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

　　44、住房公積金貸款的范圍是如何規(guī)定的?

　　按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

　　45、申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件?

　　凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：

　　①戶口或有效居留身份;

　　②有相當于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%;);

　�、塾蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;

　�、芡庖跃哂腥慨a(chǎn)權的房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押;

　　⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理);

　　⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

　�、邲]有不良貸款記錄。

　　46、新建商品房貸款需要準備哪些材料?

　�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;

　�、诮杩钊思芭渑紤艨诒�、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;(47-2下同)

　�、酆戏ㄓ行У馁彿亢贤�3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;

　　④涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份;

　�、萆婕氨ＷC擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份;

　　⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復印件;

　�、咦》抗e金管理機構規(guī)定的其他文件和資料。

　　47、二手房貸款需要準備哪些材料?

　�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;

　　②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件;

　�、叟c房屋產(chǎn)權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份;

　�、芙灰追课莸臋鄬僮C書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件;

　　⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件;

　　⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份;

　�、呱婕氨ＷC擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份;

　�、嘧》抗e金管理機構規(guī)定的其他材料。

　　48、集資建房個人住房公積金貸款需要準備哪些材料?

　�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;

　�、谟袡嗖块T批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復印件;

　　③單位集資方案原件及3份復印件;

　　④參加集資建房的職工基本情況表復印件3份;

　�、輪挝怀鼍叩碾A段性擔保函原件3份;

　�、迋€人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件;

　�、呓杩钌暾埲伺c單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份;

　　⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。

　　49、個人自建房貸款需要準備哪些材料?

　�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;

　�、诮ㄔO用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關材料原件及3份復印件;

　�、叟c工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復印件;

　　④經(jīng)貸款機構認可的評估機構審定或認可的建造房屋所需資金的工程(材料)預算書原件3份;

　�、葑曰I資金或建設工程量已達到工程預算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關證明文件原件及3份復印件;

　　⑥借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。

　　50、房改房和拆遷安置房貸款需要準備哪些材料?

　�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;

　　②購買房改房的，要提供房屋產(chǎn)權單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復印件。

　　③拆遷安置房，要提供拆遷安置協(xié)議原件及3份復印件。

　�、芷渌牧媳日招陆ㄉ唐贩抠J款所需材料。

　　51、目前執(zhí)行的公積金貸款最低首付比例的規(guī)定是什么?

　　職工申請購買90平方米(含)以下普通住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為20%;購買90-144平方米(含)住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為30%;購買144平方米以上的，住房公積金貸款最低首付款比例為40%;二套房住房公積金貸款最低首付款比例為60%。

　　52、對個人住房公積金貸款的額度有何規(guī)定?

　　個人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬元、二手房為20萬元，且不得超過購建房價格的一定比例。

　　53、對個人住房公積金貸款的期限有何規(guī)定?

　　個人住房公積金貸款最長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實際退休年齡計算。最短期限為1年。

　　54、貸款人最多可貸額度如何計算?

　　貸款人最多可貸額度須同時滿足以下兩個條件：

　　①可貸額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個月×貸款年限×個人還貸系數(shù)(暫定為0.4);

　　②月還款額≦(借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))÷2。

　　55、個人住房公積金貸款利率是多少?

　　2011年7月7日，人民銀行公布的最新個人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎上上浮10%。

　　56、個人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?

　　貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構賬戶。

　　57、等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區(qū)別有哪些?

　　①等額本金還款法，開始還本多，產(chǎn)生利息少;等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

　�、诘阮~本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同;等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對還款能力的要求高。

　�、鄣阮~本息還款法，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等;等額本金還款法，適合于當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

　　58、用等額本金還款方式計算10萬10年第一個月的還款額是多少(按整月計算)?

　　等額本金還款法的公式：

　　每月還本付息金額=本金÷還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率=100000÷120+(100000-0)×0.049/12=1208.33

　　59、組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的年限為什么必須一致?

　　因為組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設定的是同一抵(質(zhì))押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對設定抵(質(zhì))押物進行處置。如果公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵(質(zhì))押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應保持一致。

　　60、個人住房公積金貸款的利率政策是如何執(zhí)行的?

　　個人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　住房公積金知識大全

　　一、個人住房公積金賬戶如何結息？

　　根據(jù)中國人民銀行相關規(guī)定，個人住房公積金賬戶結息分為集中結息和即時結息。

　　1.集中結息為全部賬戶結息，按年結息。每年6月30日為結息日，結息期間為上年的7月1日至當年的6月30日。

　　2.即時結息為個人因退休等原因提取住房公積金且銷戶的，一并結息。按銷戶日掛牌公告的適用利率計算至銷戶前一日的利息。

　　二、個人住房公積金存款賬戶結息利率是多少？

　　根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，住房公積金賬戶結息利率按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前年利率為1.5%。

　　三、個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移如何計算利息？

　　1.住房公積金賬戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移的，不計結息，帶積數(shù)轉(zhuǎn)移，年度結息日一并計結息。

　　2.住房公積金賬戶轉(zhuǎn)出市外的，銷戶并計結息，本息合并轉(zhuǎn)出。

　　四、單位匯繳住房公積金的時間如何規(guī)定？

　　單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金一并匯繳到住房公積金專戶。繳存單位在每月最后一日的17時至24時段，不得辦理網(wǎng)上匯繳、轉(zhuǎn)賬業(yè)務。

　　五、單位匯繳清冊報送有哪些要求？

　　當月匯繳清冊與上月匯繳清冊相比無變動的，無須核定匯繳清冊，由單位直接按上月金額匯繳。當月匯繳清冊有變動的,應先在住房公積金官網(wǎng)單位匯繳網(wǎng)上申報系統(tǒng)或到住房公積金服務窗口申報核定匯繳清冊。通過網(wǎng)上申報系統(tǒng)申報匯繳清冊的，應及時查看核定信息，再按核定后的金額匯繳。

　　六、匯繳資金與匯繳清冊不相符的如何處理？

　　匯繳資金與清冊不符，匯繳金額少于匯繳清冊，當月未能及時補足或者匯繳金額大于匯繳清冊，又未及時說明原因的，將作退款處理。

　　七、個人住房公積金貸款還款日期如何規(guī)定？

　　目前，我市住房公積金貸款還款日為每月20日，每月20日至25日為足額扣劃（即：未達到還款金額不扣劃）。每月26日至最后一日為非足額扣劃（即：在應還款金額以內(nèi)，有多少扣劃多少）�？劭顣r段為每月20日至最后一日的凌晨5時前。

　　八、住房公積金貸款還款途徑有哪些？

　　1.用本人及配偶（共同借款人）住房公積金賬戶存款沖還貸。

　　2.從約定的銀行卡扣劃資金還貸。

　　一般為先沖還貸，不足部分再扣劃銀行卡。

　　九、我的住房公積金貸款為什么未用住房公積金存款沖還貸，而直接扣劃銀行卡？

　　是因為沒有與住房公積金管理中心簽定扣劃協(xié)議。如需先沖還貸，請攜本人及配偶（共同借款人）身份證至住房公積金服務窗口申請沖還貸。

　　十、借款人如何變更還款銀行卡號？

　　應攜帶本人身份證及銀行卡前往住房公積金服務窗口或者登陸安徽政務服務網(wǎng)、皖事通住房公積金手機APP申請變更還款卡號。需要注意的是：只能變更為借款人或配偶（共同借款人）名下原貸款銀行的銀行卡。