案外人執行異議申請書

時間：2023-05-26 17:02:17 常用申請書我要投稿

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案外人執行異議申請書15篇

　　在市場經濟發展迅速的今天，有各項事務需要申請書，申請書可以使我們的愿望和請求得到合理表達。那么大家知道正規的申請書怎么寫嗎？以下是小編收集整理的案外人執行異議申請書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

案外人執行異議申請書15篇

案外人執行異議申請書1

　　案外異議人：XXXX

　　申請執行人：XXXX

　　被執行人：XXXX

　　申請執行人XXXX申請執行被執行人XXXX一案。貴院于XX年月日向異議人送達XXXX。

　　異議請求：XXXX。

　　事實和理由：

　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

此致

　　XXXX人民法院

　　異議人：XXXX

　　XX年XX月XX日

案外人執行異議申請書2

　　異議人:方x，女，漢族，1963年×月×日生，住廣州市南沙區x路x大街x號，身份證號：xxxx2449，聯系電話：/;

　　在申請執行人梁x與被執行人廣州南沙經濟開發區x實業發展公司，就(x)穗南法民一初字第141號民事判決書的強制執行過程中，貴法院誤將案外異議人的財產，即：位于廣州市南沙區南沙街x大道×號×號房產，當作被執行人的財產予以執行。異議人依法提出本執行異議。

　　請求事項：

　　立即中止執行，并返還異議人的財產位于廣州市南沙區南沙街x大道x號x號房產。

　　事實與理由

　　異議人方x與被執行人廣州南沙經濟開發區x實業發展公司雙方于x年4月12日簽訂《房地產買賣合同》，約定被執行人將其位于廣州市南沙區x大道x×號x×房的房屋出售給異議人，異議人向其支付房款￥150,000元，x年5月8日，異議人已向被執行人付清全部房款。被執行人也已將上述房屋的鑰匙交給異議人，將該套房屋正式交付異議人使用。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的`，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

　　綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產予以執行，明顯錯誤。特依《民事訴訟法》第202條的規定，提出異議，請立即中止對上述財產的執行，并執行回轉，切實維護異議人的合法權益。

此致

　　廣州市南沙區人民法院

　　異議人:x_

案外人執行異議申請書3

　　在申請執行人梁XXXX與被執行人廣州南沙經濟開發區XXXX實業發展公司，就(20xx)穗南法民一初字第141號民事判決書的強制執行過程中，貴法院誤將案外異議人的財產，即：位于廣州市南沙區南沙街XXXX大道XX號XX號房產，當作被執行人的財產予以執行。異議人依法提出本執行異議。

　　請求事項：

　　立即中止執行，并返還異議人的財產位于廣州市南沙區南沙街XXXX大道XXXX號XXXX號房產。

　　事實與理由

　　異議人方XXXX與被執行人廣州南沙經濟開發區XXXX實業發展公司雙方于20xx年4月12日簽訂《房地產買賣合同》，約定被執行人將其位于廣州市南沙區XXXX大道XXXXXX號XXXXXX房的`房屋出售給異議人，異議人向其支付房款￥150,000元，20xx年5月8日，異議人已向被執行人付清全部房款。被執行人也已將上述房屋的鑰匙交給異議人，將該套房屋正式交付異議人使用。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

此致

　　廣州市南沙區人民法院

　　異議人:

案外人執行異議申請書4

　　申請人：張__，男，19__年X月X日出生，住__市__區__路X樓X號，身份證號：610____，聯系電話：__X

　　請求事項：解凍申請人賬號為______x的工資卡，并為申請人及其母、女每月留出生活必需費用每月1600元。

　　事實與理由：

　　因張__、陳__、吳__與__區農村信用合作社聯社__分社貸款糾紛一案，__x年12月貴院依據(__x)__執恢__號執行裁定書對張__在中國工商銀行__支行賬號為______x的賬戶進行了查封、凍結措施，并扣劃了全部余款，并且將每月到賬工資全額劃撥，結合執行及本案實際情況，申請人現提出異議如下。

　　__x年10月，申請人因資金周轉困難需要取得一筆貸款，陳__向申請人表示她與被申請人當時的盧__負責人熟識，可以為其取得個人擔保貸款。__x年10月27日，在陳__的介紹下申請人申請人與被申請人簽訂了《個人借款合同》，同日被申請人即向申請人提供了20萬元貸款。然而，申請人實際上只拿到了5萬元貸款，其余15萬元被陳__拿走（發放貸款時一折一卡，申請人拿了一張卡，里邊有5萬元，陳__拿了折子，里邊有15萬元，折子一直在陳__手里）。陳__涉嫌詐騙一案申請人也已經報案。

　　申請人現年59歲，緊靠工資維持基本生活，沒有其他經濟來源。申請人之母程__出生于19__年X月X日，現年已經78歲高領，需要贍養，申請人之女張X，出生于19__年X月X日，尚未成年，沒有獨立生活能力，需要申請人撫養。從__x年至今，貴院將申請人的工資卡全額凍結，導致申請人及其母、女的`基本生活沒有保障，給申請人的正常生活帶來極大不便。

　　根據《民事訴訟法》第二百四十二條、第二百三十三條的規定，人民法院有權凍結、劃撥被執行人的財產，但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用，以及《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條第二款的規定，人民法院對被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用不得查封、扣押、凍結，當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定。因此，請求貴院對張__在中國工商銀行__路支行賬號為________的賬戶予以解凍，同時每月為申請人及其母、女留出生活必需費用1600元。

　　基于此，申請人特提出異議，請求貴院對該執行措施依法予以變更。

此致

　　__區人民法院

　　申請人：

　　年月日

案外人執行異議申請書5

　　異議人：有限公司

　　法定代表人：(總經理)

　　住所地：

　　委托代理人：

　　20xx年4月1日，貴院將案外異議人的財產，位于北京市xx路xx號xx號樓xx號商鋪，進行了查封。異議人依法提出本執行異議。

　　請求事項：請求貴院立即中止執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人。

　　事實與理由

　　20xx年9月11日，異議人與00有限公司(下稱“該公司”)簽訂了《商鋪租賃合同》，租賃了異議人位于廣渠路28號珠江華景家園甲217-南202、203號商鋪(下稱“該商鋪”)，租期7年。該商鋪屬于異議人所有。因該公司遲遲不支付租金及水電物業等費用，異議人已于20xx年1月28日將其起訴至北京市朝陽區人民法院，要求該公司繳納相關費用并騰退商鋪。該案將于20xx年4月7日上午八點三十分在朝陽區南磨房法庭開庭審理。綜上所述，異議人是案外人，貴院將我公司的財產予以進行查封沒有法律依據。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條、第二百三十四條第(二)項規定，提出異議，懇請貴院立即中止對上述財產的執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人，切實維護異議人的.合法權益。

此致

　　北京市人民法院

　　異議人：

案外人執行異議申請書6

　　異議申請人：x ，男，x 年x 月x 日出生，

　　住所地：x

　　聯系電話：x

　　郵編：x

　　申請事項：請求貴院依法解除車的扣押，將其直接返還給申請人。

　　事實與理由：

　　x年底，異議申請人獲知其個人財產車，在被執行人涉及的強制執行案中被當作執行財產予以扣押。經多次協商未果，無奈之下向貴院提出執行異議。

　　異議申請人認為上述扣押行為沒有法律依據，存在明顯錯誤，理由如下：1、該車輛的《機動車登記證書》已表明，其歸屬于異議申請人所有，而并非被執行人個人財產;2、異議申請人與被執行人并不認識，且沒有任何利害關系或經濟糾紛，被執行人對該車輛不享有任何權利。

　　綜上所述，異議申請人是該車輛的'所有權人，作為該執行案件的案外人其合法權益不應受到任何侵犯。申請執行人應當通過合法途徑主張債權，而不是將該車輛作為被執行人財產申請法院予以扣押。由于該扣押行為沒有法律依據且明顯錯誤，現異議申請人依照執行程序相關規定，向貴院提出執行異議，請求貴院依法解除對該車輛的扣押，并要求將其直接返還給異議申請人，以切實維護申請異議人的合法權益。核準為盼!

此致

　　人民法院

　　申請人：x

　　代理人：張x律師

　　x年 x月x 日

案外人執行異議申請書7

　　申請人：x_，女，19x年11月出生，漢族，住濟南市xx_。任濟南市xx。

　　請求事項

　　請求貴院撤銷(x)歷商初字第xx號民事裁定書，解除對案外人房產的查封。

　　事實和理由

　　貴院在申請執行人x_與被執行人xxx紛執行一案中，依據(x)歷商初字第xx號民事判決書及(x)歷商初字第xx號民事裁定書中對被執行人xx所有的'位于濟南市xx房產(房產證號為xx號)進行查封。現申請人依法提出異議，理由如下：

　　1、x

　　2、x

　　基于上述事實理由，懇求貴院貴院撤銷(x)歷商初字第x_號民事裁定書，解除對案外人房產的查封。

此致

　　x_人民法院

　　申請人：x

　　x年xx月xx日

案外人執行異議申請書8

　　申請人：吳某，女，年3月5日生，漢族，無職業，住市區路組

　　申請人與被執行人張系夫妻關系，貴院于08年7月4日，在強制執行中將張祥的銀行退休工資卡給予凍結，由于沒有生活費，現已造成我們二位老人無法正常生活。涉案生效的法律文書正予申請再審，對此，申請人認為，即使本案應該履行義務，該債務也是張個人之債，不應該侵害和剝奪申請人被扶養的權利和生活費用，貴院采用的這一強制執行措施，已嚴重違反法律規定，故請求立即依法解除凍結。

　　我國《民訴法》第二百四十三條明確規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。

　　第二百二十五條當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的`人民法院提出書面異議。

　　《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條“人民法院對被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用，不得查封、扣押、凍結當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；”第三十一條“人民法院查封、扣押、凍結案外人財產的應當作出解除查封、扣押、凍結裁定�！�

　　根據上述相關規定，申請人既是利害關系人又是案外人更是其被執行人所扶養的家屬。所凍結的工資卡額為1100元，工資收入為夫妻共同財產，如果按合理執行，申請人應享有的550元不應在執行之列，剩余550元，還應在保留被執行人生活必須費用外，方可執行償還債務。

　　上述異議懇請貴院認真考慮，期望執法的同時不該違法，謝謝！

此致

　　市區人民法院

　　申請人：吳

　　20xx年7月日

案外人執行異議申請書9

　　負責人：唐x，主任。

　　事實與理由：

　　被執行人x市意發房地產有限公司分別于xx年2月5日、xx年12月2日總計從異議申請人處借款720萬元，借款期限分別為xx年2月5日至xx1年1月2日、xx年12月2日至xx2年6月3日，以其所有的位于x市x街xx號、xx號、xx號房產對上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。

　　基與以上理由，貴院在執行中涉及x市x街xx號、xx號、xxx號房產將損害異議申請人的合法權益，懇請貴院終止對該房產的`執行。

此致

　　x市西安區人民法院執行局

　　異議申請人：x市郊區農村信用合作聯社

　　x信用社

　　xx年十二月十日

案外人執行異議申請書10

　　申請人：何某，女，XXXX年XX月XX日生，住所：XXXX，現無業。

　　請求事項：請求不予強制執行。

　　事實和理由：

　　柴某訴王某民間借貸糾紛一案，經深圳市羅湖區人民法院與深圳市中級人民法院兩審終審判決，于20xx年4月7日送達生效。深圳市中級人民法院裁定執行申請人所有的房產，剝奪了申請人的合法權益。

　　一、柴某與王某之間的借貸關系，申請人并不知情。

　　1、柴某訴稱王某于XXXX年XX月XX日向其借得人民幣50萬元。申請人對此從不知情，王某亦未曾將該50萬元的任何部分用于申請人與王某的家庭共同生活。在申請人與王某婚姻關系存續期間，雙方均有固定工作、生活穩定，家庭成員身體健康，家庭生活不存在重大支出，也從未進行過任何大額投資行為，根本無需向柴某舉借如此巨額債務。王某向柴某舉借債務并未告知申請人，亦從未將任何該款項用于家庭共同生活。

　　2、柴某僅僅憑借一張存在重大瑕疵的欠條用來證明王某向其舉借50萬元債務，該事實認定亦存在模糊不清之處。

　　第一、柴某出借50萬巨額款項，卻不知王某用于何處？以何種方式償還？柴某提供的用來證明王某欠其50萬的'欠條，不僅金額單位無法認清，而且也沒有寫明還款期限、還款方式等必要條件，這與日常情理不符。

　　第二、柴某與王某之間一直存在曖昧關系，該欠條是柴志杰用以脅迫王某維持與其之間不正當關系的保證。所謂借錢一事，純屬子虛烏有。

　　第三、即便是王某主動給柴志杰出具了50萬的欠條，也應當視為王某對柴某的贈與行為，而該贈與行為在未實際交付之前，并未生效。

　　二、申請人與王某已與XXXX年XX月XX日通過民政部門登記離婚，本案執行房產已合法分割屬申請人所有。法院“未審先判”，裁定執行申請人名下的該房產，剝奪了申請人依法應當享有的訴訟權利。

　　1、柴某與王某之間的民間借貸糾紛一案的審理歷時1年5個月，而在此期間，柴某既未向申請人提起過任何訴訟，法院亦未將申請人作為共同被告或第三人讓申請人參加該案的審理。

　　2、申請人與王某已于XXXX年XX月XX日通過民政部門登記離婚，本案執行房產已合法分割屬申請人所有。法院裁定強制執行申請人所有的房產，對于申請人來說，是“未審先判”，剝奪了申請人依法享有的訴訟權利。

　　綜上，申請人對本案執行提出異議，請求法院查明事實，維護申請人合法權益，不予強制執行。

此致

　　深圳市羅湖區人民法院

　　20xx年xx月xx日

案外人執行異議申請書11

　　異議人：北京00有限公司

　　法定代表人：00(總經理)

　　住所地：北京市00號

　　委托代理人：000

　　20xx年4月1日，貴院將案外異議人的財產，位于北京市00路00號00號樓00號商鋪，進行了查封。異議人依法提出本執行異議。

　　請求事項：請求貴院立即中止執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人。

　　事實與理由

　　20xx年9月11日，異議人與00有限公司(下稱“該公司”)簽訂了《商鋪租賃合同》，租賃了異議人位于廣渠路28號珠江華景家園甲217-南202、203號商鋪(下稱“該商鋪”)，租期7年。該商鋪屬于異議人所有。因該公司遲遲不支付租金及水電物業等費用，異議人已于20xx年1月28日將其起訴至北京市朝陽區人民法院，要求該公司繳納相關費用并騰退商鋪。該案將于20xx年4月7日上午八點三十分在朝陽區南磨房法庭開庭審理000。綜上所述，異議人是案外人，貴院將我公司的.財產予以進行查封沒有法律依據。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條、第二百三十四條第(二)項規定，提出異議，懇請貴院立即中止對上述財產的執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人，切實維護異議人的合法權益。

此致

　　北京市00人民法院

　　異議人：北京00有限公司

案外人執行異議申請書12

　　異議申請人：XXXX，男，漢族，1977年12月6日出生

　　委托代理人：XXXX，北京市XXXX律師事務所律師

　　電話：XXXX

　　被異議申請人：XXXX有限公司

　　法定代表人：XXXX，職務：經理

　　住所：北京市朝陽區管莊西院電話：XXXX

　　異議申請人不服北京市第三中級人民法院（20xx）三中執字第XXXX號執行公告，根據民事訴訟法第二百二十五條之規定，故依法提出異議，請求裁定中止執行。

　　事實與理由：

　　一、異議申請人是涉案房屋的實際使用人，且已經支付了租賃費，轉讓費。且與被異議申請人、北京萬博領航教育咨詢有限公司之間涉及108號底商房屋的租賃糾紛案件正在法院審理之中，合同的效力最終只能由法院裁決。

　　20xx年4月18日，申請人與北京萬博領航教育咨詢有限公司之間簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定被告（甲方）將座落于北京市朝陽區雙橋路康惠園小區3號院1號樓3-1-108號底商出租給申請人（乙方），租期自20xx年4月18日至20xx年8月2日止，還約定了押金、租金支付方式、違約責任等相關條款。合同簽訂之后，申請人根據約定支付給北京萬博領航教育咨詢有限公司押金31937.5元、半年租金191625元，支出門面轉讓費120000元，花費巨資對租賃物進行了裝修，該公司也依約交付了房屋使用至今，上述合同的簽訂過程都是由被異議申請人公司的工作人員代理北京萬博領航教育咨詢有限公司完成的，且其也一直在收取申請人的水電費，視為其同意把涉案的房屋租給異議申請人。異議人的租賃合同是合法有效的，應受法律保護。

　　二、北京市第三中級人民法院（20xx）三中執字第XXXX號執行公告，要求申請異議人15日之內騰退該房屋是錯誤的，也是違法的。

　　《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》　法釋〔20xx〕10號第三十一條　承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交占有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產的.，人民法院應予支持。其發公告的執行依據是北京仲裁委員會作出的（20xx）京仲裁字第0668號裁決。該裁決中并沒有要求申請異議人把房屋交付給被異議人。異議申請人的租賃合同是否有效，還有待法院認定。

　　綜上，三中院在（20xx）三中執字第00287號執行公告中涉及的房產強制執行中損害了異議申請人的合法權益，懇請法院中止對該房產的執行。

此致

　　北京市第三中級人民法院

　　異議申請人：

　　20xx年XX月XX日

案外人執行異議申請書13

　　申請人：河南x置業有限公司

　　地址：鄭州市金水區x號院x號樓東X單元

　　法定代表人： xX 職務：董事長

　　請求事項：

　　1、中止對鄭州市金水區x路西A7-2104、

　　A7-2105、 A7-2106、 A7-2109號四套房屋的拍賣。

　　2、解除對上述四套房屋的查封。

　　事實和理由

　　貴院在辦理周某某執行案時，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買賣合同備案手續的四套房屋，并擬對上述四套房屋進行拍賣。由于申請人與周某某已解除人《商品房買賣合同》且房屋自始沒有向周某某交付，如果貴院拍賣該四套房屋將嚴重侵犯申請人作為房屋所有人的利益，申請人希望貴院執行庭立即中止拍賣行為并解除對上述四套房屋的查封。

　　一、上述房屋所有權自始歸申請人，不屬于周某某，法院雖有權查封，但無權拍賣

　　周某某于x年3月20日購買申請人開發的上述房屋四套，但房屋僅依照行政管理法的相關規定，僅辦理了《商品房買賣合同》備案手續，房屋并未交付，更沒有辦理房屋所有權登記手續。這種合同備案只是一種行政管理手段，可以避免一房兩賣，但不具有物權變動的效力。合同備案不同與預告登記，更不同與權屬登記，預告登記僅具有準物權的效力，即物權效力待定，只有權屬登記才具有物權登記的效力。在買受人取得房屋權屬登記之前，如果買受人因《商品房買賣合同》違約導致出賣人解除合同的，則買受人的準物權效力消滅。本案中，周某某因《商品房買賣合同》違約而導致申請人解除合同，則本案四套房屋所有權一直都在申請人名下沒有變更，更不屬于周某某。因此，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買賣合同》的房產，貴院雖有權查封，但無權拍賣。

　　《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓、和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力�！段餀喾ā返谑臈l規定：不動產物權的設立、變更、轉讓、和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。根據上述法律規定，本案中，被查封的四套房屋并未進行物權登記，周某某尚未取得物權，《商品房買賣合同》被申請人解除后，房屋的物權仍在申請人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權。

　　二、周某某對申請人嚴重違約，申請人已于x年6月16日向其發出解除《商品房買賣合同》通知，并于x年8月向金水法院提起了確認合同解除之訴

　　周某某在購買上述四套房屋時僅支付首付款4690775元，又向光大銀行銀行貸款465萬元后，由于資金鏈斷裂，出現“斷供”，致使光大銀行自x年2月份開始從申請人賬戶扣劃近100萬元保證金，而且該扣款行為還將繼續。由于周某某沒有償還能力，合同已經根本無法履行，根據雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的約定，申請人被迫于x年6月16日向其發出《解除合同通知書》，解除了與其簽訂的房屋買賣合同，并x年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認合同解除之訴。周某某也沒有在申請人發出解除通知三個月之內提出合同解除的異議，因此，上述四套房屋的《商品房買賣合同》解除從法律上已可以認定。目前，只是由于周某某不主動協助申請人到房地產管理局辦理《商品房買賣合同》備案解除手續，應房地產管理局的要求，申請人向法院起訴，以取得確定合同解除的《判決書》或《調解書》。

　　三、金水法院雖然預查封《商品房買賣合同》登記備案狀態下的上述四套房屋，但該房屋并不具備拍賣處分條件，貴院應中止拍賣程序，并解除對上述房屋的預查封措施

　　1、預查封與查封

　　最高人民法院、國土資源部、建設部聯合發布的法發[x]5號文件，即《關于人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》(以下簡稱《通知》)，創設了“預查封”司法限制制度。它是指對尚未在登記機關進行物權登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續、被執行人享有未公示或者物權期待權的房地產所采取的控制性措施，即由人民法院制發預查封裁定書和協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理預查封登記手續;待該房地產權屬登記完結時轉為正式查封。之所以創立預查封這樣一項制度，是因為被執行人對未經登記的物權或者預期物權享有的僅僅是一種受限或者期待利益，是否能夠成為完全的或者真正的權利主體，尚處于不確定的狀態。所以，參照房地產買售過程中的預告登記制度，經與國土資源、房地產管理部門協商，創立了該項制度�！锻ㄖ返谑藯l規定：預查封的效力等同于正式查封。即“預查封和查封在限制標的物轉讓的效力上應當是相同的”。在人民法院預查封期間，任何單位和個人不得擅自處分預查封的財產，有關部門也不得辦理轉讓、抵押手續。

　　2、本案因周某某的嚴重違約行為，申請人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買賣合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權證》，法院對上述四套房屋的“預查封”也不可能轉為“查封”

　　《通知》第十六條：房屋權屬在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記，預查封轉為正式查封后，查封期限從預查封之日起開始計算。即在預查封期間，一旦房地產權屬登記在被執行人名下，則預查封就自動轉為查封。由于周某某的嚴重違約行為，申請人已于x年6月16日通過郵政局的特快專遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買賣合同》，并于x年7月向法院提起確認合同解除之訴。申請人已不可能將上述四套房屋的權屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權證》，法院對上述四套房屋的“預查封”也不可能轉為“查封”。

　　3、上述四套房屋所有權現在不屬于周某某，以后也不會屬于周某某，在以周某某為被執行人的案件中，該房屋不具備拍賣條件，法院應當中止拍賣程序，并解除對該房屋的查封

　　金水法院執行局在不知曉申請人同周某某解除四套房屋的《商品房買賣合同》的情況下，因以周某某為被執行人的其他案件，預查封了周某某尚未取得房屋所有權的上述四套房屋，防止周某某向其他人轉移合同權利，這并沒有錯誤，申請人不持異議。但法院執行局擬對這種預查封的房屋進行拍賣，該拍賣行為沒有法律依據，是違反《物權法》等相關法律規定的。如果法院在房屋預查封狀態下，拍賣仍屬于申請人所有的房屋，這種做法，將成為全國首例，應是違反法律規定。

　　4、法院依法可以通知申請人就《商品房買賣合同》解除后應退還給周某某的'款項協助法院執行

　　目前申請人已同周某某解除了《商品房買賣合同》，周某某對上述四套房屋已沒有交付請求權和所有權轉讓請求權，周某某只有對四套房屋《商品房買賣合同》后，針對已付購房款在申請人扣除相關款項后所剩余款項享有請求權。

　　作為執行局只能依據申請人與周某某解除《商品房買賣合同》而形成的周某某對申請人的債權，讓申請人協助執行應退還給周某某購房款，而不是執行屬于申請人所有的房屋。對于周某某所欠銀行貸款，應從周某某房款中退還銀行。由于申請人為周某某銀行貸款提供了連帶責任保證擔保，申請人已通知光大銀行解除《個人貸款合同》。余下房款申請人在扣除周某某依法應對申請人承擔的損失(如申請人代周某某支付的銀行貸款、違約金等)后，可根據法院向我們送達的《協助執行通知書》，將應退給周某某的款項交予金水法院執行局指定賬戶。

　　對周某某的執行案件，法院可以通過這種合法的方式來要求申請人對周某某剩余房款協助法院執行，而不是通過違法拍賣尚屬于申請人的房屋(僅有合同備案)來完成對周某某其他案件的執行。

　　本案中，申請人同意按法律規定的程序，對周某某的購房款在扣除銀行還款、申請人被扣的保證金及周某某違約金后，協助法院執行庭將剩余全部款項交予金水法院，合法了結此案，維護周某某其他債權人的利益。

　　綜上，依據《民事訴訟法》及其他相關法律的規定，申請人作為案外人特向貴院提出明確的執行異議，請貴院立即終止此拍賣行為，解除對四套房屋的查封。

　　基于上述事實和理由，特向貴院提出異議申請。

此致

　　鄭州市金水區人民法院

　　申請人：xx集團·河南x置業有限公司

　　x年 x月x 日

案外人執行異議申請書14

　　異議人（案外人）：張__，女，____年7月24日出生，漢族，住__市__山街道辦事處北正街__x號。聯系電話：________x（代理人）。

　　申請執行人__市__區__小額貸款股份有限公司，住所地__市__區__路元辰國際A座三樓。法定代表人龔__，該公司董事長。

　　被執行人______投資發展有限公司，住所地__市__區__大道鄔樹村__號。法定代表人張__，該公司董事長。

　　被執行人____科技集團股份有限公司，住所地__市__開發區__x灣__號__岸__棟x層__號。法定代表人：張__，該公司董事長。

　　被執行人張__，男，漢族，____年3月17日出生。

　　被執行人劉__，女，漢族，____年4月9日出生。

　　被執行人：__升陽置業發展有限公司，住所地__市東西湖區金銀湖馬池路南睿升學校。法定代表人：張__，該公司董事長。

　　申請執行人__市__區__小額貸款股份有限公司與被執行人______投資發展有限公司、____科技集團股份有限公司、張__、劉__、__升陽置業發展有限公司就(____)鄂江天證經字第11645號執行證書的強制執行，貴院以(____)鄂__中執字第00395號立案執行，在執行過程中，貴院于____年8月8日作出的(____)鄂__中執字第00395-2號執行裁定書及協助執行通知書，誤將案外異議人的財產，即位于__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋，當作被執行人的財產予以執行，異議人現依法提出執行異議。

　　請求事項：

　　立即中止對__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋的執行，解除對該房屋的查封、凍結。

　　事實與理由：

　　異議人張__與被執行人__升陽置業發展有限公司于____年9月14日簽訂《__市商品房買賣合同》，約定被執行人將其位于__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋出售給異議人、被執行人應當在____年12月31日前將符合條件的商品房交付異議人使用、被執行人應當在商品房交付使用后90日內辦理完成房地產初始登記。____年9月28日，異議人向被執行人付清全部房款60萬元，被執行人出具了《銷售不動產統一網絡發票》。____年10月31日被執行人向申請人發出《延遲交房通知書》，預計____年6月30日啟動交房程序，但此后由于被執行人資金鏈出現斷裂等原因，被執行人一直沒有向異議人交付房屋并辦理初始登記，無奈異議人自行入住了該房屋。現貴院將異議人所有的房屋予以執行，導致異議人無法辦理房屋初始登記。

　　另外，根據另一異議人譚__的申請，貴院已經作出(____)鄂__中執字第00001號執行裁定書，中止了對異議人譚__的府上住宅小區一期房屋的執行，而譚__的案件情況與異議人的案件性質完全相同。

　　綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產予以執行，明顯錯誤。異議人特依據《民事訴訟法》第227條及《最高院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若干問題的解釋》第十五條的.規定，對執行標的提出異議，請求立即中止對上述房屋的執行，并解除對該房屋的查封凍結，切實維護異議人的合法權益。

此致

　　__市中級人民法院

異議人：張__

　　____年5月12日